장기수선충당금 정산 반환 계산 아파트 오피스텔 빌라 원룸 전세 월세 임차인 돌려받기

장기수선충당금 이란 공동주택 빌라 오피스텔 특히 아파트 주요 시설에 대해 교체 및 보수하는데 쓸려고 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비로 집주인이 납부해야 하는데 월세 전세 계약한 임차인은 거주하면서 대신 납부하므로 추후 이사 시 집주인에게 정산받을 수 있습니다

 

장기수선충당금이란

아파트 빌라 오피스텔 전세 월세 장기수선충당금 세입자 이사 갈 때 챙기시나요? 아파트 빌라 오피스텔 등 집합 건물 공동주택에서 이사를 가거나 들어올 때에 잔금을 지급하고 또 서류를 교환하고 공과금을 정산하고 이렇게 당일 할 일들이 너무 많습니다 그중에서도 정말 빼놓지 말고 챙겨야 할 것이 바로 장기수선 충당금인데 세입자 임차인 이사 갈 때 꼭 챙기세요

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아파트 세입자들은 잘 챙겨 가시는데 간혹 젊으신 분들이나 사회 초년생들 오피스텔에서 간혹 놓치는 케이스가 있습니다 오늘은 장기수선충당금이 먼지 또 이게 누가 부담을 해야 하는지에 대해서 정리해 볼게요 우선 결론내서 말하면 공동주택에서 장기수선 충당금은 소유자가 내는 것입니다 세입자는 살면서 대신 납부하고 이사 시 정산해서 돌려받는 거예요

 

사회초년생들 오피스텔에서 놓치는 부분이 간혹 보이고요 빌라 같은 경우에는 전에 엘리베이터가 없을 때에는 모으지 않았는데 요즘에 대단지에 엘리베이터도 있고 해서 모으는데도 간혹 보이긴 하는데 그냥 관리비조로 청소비 정도만 내는 곳이 많아 보이네요 관리비 명세서 아파트 안 사시는 분들이나 관심 없는 분은 어떤 내용이 기재가 돼있는지 처음 보신 분들도 있을 거예요 거기에 보면 장기수선 충당금이라고 따로 내고 있는데 모르는 분도 있더라고요 관리비 내역서 보면 일반관리비 청소비 승강기 유지비 수선유지비 수선충당금 경비비 마지막으로 장기수선 충당금 등등 이렇게 내역이 있습니다

 

 

 

장기수선 충당금 마지막 말 그대로 충당금인데요 다른 데서 충당금 보면 머 퇴직급여 충당금 향후에 직원들 퇴직할 것에 대배해서 미리 쌓아놓은 돈 대손충당금 향후 손실에 대비해서 미리 적립해 두는 돈 장기수선 충당금도 의미를 보시면 장기적으로 수선하기 위해서 충당하는 돈이라고 보시면 돼요 아파트 주택관리법에서 보면 의무적으로 삼백 세대 이상의 아파트나 승강기가 설치된 아파트 또는 중앙집중난방방식 아파트 관리자는 장기수선계획에 따라서 주택의 소유자로부터 미리 징수해서 적립해 두는 예비성 적립금을 만들어 놔야 합니다

 

이걸 장기수선 충당금 부르고요 추후에 노후된 승강기 교체하거나 배관 교체 외관 도색 등 건물 수선 유지하기 위해 사용하게 됩니다 장기수선 충당금 비슷해 보이면서 대비되는 개념 수선유지비가 있는데요 장기수선 충당금은 장기수선계획에 따라서 미리 아파트 소유자로부터 징수해 놓는 그러한 돈을 얘기하는데 여기서 말하는 수선유지비는 공용 부분에 대한 단발적 즉각적 수리 보수 비용으로 소모성 용도로 사용되는 비용을 수선유지비라 합니다 장기수선 충당 금하고 약간 대비되는 개념입니다

 

장기수선 충당금은 매월 부과를 하는데요 원칙적으로 소유자가 부담을 합니다 다만 공동주택의 관리 규약에 따라 일단 편의상 해당 호수에 거주하는 임차인이 관리비와 함께 납부를 하고 향후에 임대차 계약기간이 끝나고 나서 이사를 갈 때 소유자한테 반환 요청을 하면 소유자는 그 관리비를 내주게 돼있어요 수선유지비는 현재에 거주자의 편익을 위해 지출한 비용이 맞습니다 그래서 현재 거주자가 부담을 합니다 현재 거주자가 소유자이건 임차인이건 현재 살고 있는 사람이 수선유지비를 부담합니다 따라서 수선유지비는 이사 갈 때 환급을 받지 못합니다

 

임차인이 아파트 등 공동주택으로 사용 수익 하는 동안에 대납한 장기수선 충당금은 임대차가 종료된 때에 그 소유자에게 반환을 청구해서 돌려받을 수가 있습니다 아파트 관리사무소에서 내역을 발급받아가지고 소유자한테 제시하면 법에 나와있기 때문에 소유자는 환급을 당연히 해줍니다 혹시 모르니 전세 월세 세입자분들은 기본적으로 알고 있어야겠죠

 

 

 

장기수선 충당금을 나중에 집주인한테 반환받으려고 하는데 매월 자동이체로 관리비가 빠져나갔기 때문에 얼마인지 잘 모를 때는 이러한 장기수선 충당금 납부내역은 관리사무소에서 잘 보관하고 있습니다 세입자가 이사 갈 때 관리사무소에 가서 납부확인서를 받아가지고 소유자한테 제시를 하면 받을 수가 있습니다 그런데 이러한 대부분 업무는 중개업소에서 대응을 해주기 있기 때문에 크게 신경을 안 쓰셔도 됩니다 그냥 돈만 받으시면 됩니다

 

간혹 매매를 하면서 매도인이 매수인한테 내가 낸 장기수선충당금이 얼마이니깐 달라고 하시는데 매매 시 따로 매수인은 장기수선충당금을 지급할 의무는 없습니다 매수인은 소유권 이전 후 장기수선충당금 의무만 지으면 되고 세입자 임차인들은 장기수선충당금 의무자가 아니므로 집주인 대신 낸 것이므로 이사 시에 정산받으시면 됩니다 임대차 기간 중에 집주인이 바뀌었을 경우에는 주택 임대차 보호법에 의하면 소유자가 바뀔 경우에 매수자는 기존 임대차에 관한 모든 권리 의무를 승계함으로 임차인은 임대차 계약 만료 시점에 그때 당시에 소유자한테 반환 청구하시면 됩니다

 

새로운 소유자는 그동안에 임차인이 대납한 장기수선 충당금을 정산해서 구 소유자한테 받아가지고 보관하고 있을 거예요 그렇기 때문에 그 금액을 반환 청구하면 신소유자는 보관하고 있는 장기수선 충당금을 임차인한테 내주게 됩니다 임차해서 살아왔던 아파트에서 임차인이 그대로 매수하겠다 신분이 임차인에서 소유자로 바뀌는 경우 그동안 구 소유자를 대신해서 납부한 금액을 당연히 구 소유자한테 반환받을 수 있습니다

 

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