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임대차 계약이 끝났는데도 임차인의 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많은데요 임대인 변명은 다음 세입자한테 방을 빼야 보증금을 줄 수 있다는데 어떤 경우에는 임차보증금이나 월세를 더 높여서 내놓게 되던가 집에 하자가 있는데 치유해주지도 않고 방이 빠지지 않는 상황만 되어 임차인은 계속 기다릴 수밖에 없습니다 이런 임대차 계약 해지 문제에 대해 너무 소극적으로 대처하지 마시고 임차권 해지 내용증명 보내서 정확하게 의사표시하세요 내용증명 작성방법과 양식도 파일 첨부해요 보증금을 돌려받아야 하는데 집주인이 원만하게 보증금을 돌려주지 않고 있다면 세입자는 불안해 할 수밖에 없는데요 따라서 두리뭉실하게 넘기지 마시고 세입자 입장에서는 보다 명확한 의사표현을 할 필요가 있습니다 물론 구두로 소멸 통고하거나 문자메시지 ..
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임차인 대항력은 전입신고와 현실 인도인 이사를 하면 대항력 인정받기 위한 대항요건을 갖추게 되면 이삿날 전입신고한 익일 0시부터 임차인은 후순위 권리자에 대항할 수 있는 대항력이 발생합니다 임차인 대항력은 익일 0시인데 이사한 날에 집주인이 덜컹 그 집에 근저당권을 설정받으면 임차인의 대항력은 익일 0시다 보니 부동산 사고의 피해자가 되는데요 저녁 먹고 소파에서 쉬고 있는데​ 와이프가 질문을 하더라고요​ 이사 가서 전입신고했는데 그날에 집주인이 은행 가서 돈 빌렸으면 그 이사 간 사람 어떻게 돼? ​​머 같은 날에?​ 그럼 은행 근저당권이​ 순위가 더 빠르지 전입신고는 대항력이​ 익일 0시부터 발생해​ 와이프 왈 정말 클랐네 보네​ 먼가 해서 봤더니 동네 카페 ​ 커뮤니티에 그러한 문제가 생겨 장문의 하..
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아무래도 꽤 큰 금액을 집주인에게 맡기는 거다 보니까 계약기간이 끝났을 때 전세금을 못 돌려받을까 봐 불안해하시는 분들도 분명히 계실 텐데요 hug hf sgi 전세보증보험 가입 조건 방법 불가 전세금 반환보증보험 체크해 보도록 할게요전세보증금을 내가 열심히 번 소중한 전제산 보증금인 만큼 스스로 알고 지켜야 합니다 전세나 월세로 거주하고 계시는 분 뭐지 않아 이사를 계획하고 계시는 분 또는 독립을 준비하고 계시는 분들도 계시겠죠 이때 전세로 들어갈 텐데 전세라고 하는 개념은 모두가 아시다시피 월마다 임대료를 내고 거주하는 방식이 아니라 집주인에게 일정 금액을 맡기고 계약기간이 끝나면 다시 돌려받는 상태를 전세라고 합니다 전세금을 돌려받지 못한 상황에 대한 대비책이 바로 전세 보증 보험입니다 전세 보증보..
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2026.01.23

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임대차가 종료되었는데도 보증금을 반환받지 못한 임차인은 임차권을 등기한 후에 이사를 가거나 사업자등록을 이전하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 제도입니다 임차권등기는 관할법원에 임차인이 단독으로 신청할 수 있습니다준비서류임차권등기명령 신청서 1부임대차계약서 1부등기사항전부증명서 1부주민등록표등본 1부내용증명서 1부부동산표시목록5부주택의도면(임차한 부분이 주택의 일부일경우만 해당)1부절차관할법원 방문신청서작성 제출(등록면허세,지방교육세,등기수수료등 비용납부)법원심사(보정명령)법원결정집주인 세입자에게 전달전달확인후 관할등기소에 임차권등기 신청임차권등기확인비용등록면허세: 건당6000원지방교육세:등록면허세의 20%등기신청수수료:3000원(부동산 1개당)기타비용처리기간약 2주이상 소요됩니다 임차권 등기..
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