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토지 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 도로입니다 아무리 입지가 좋고 개발 가능성이 높은 토지라도 도로가 없다면 건축 행위를 할 수 없으며 개발이 어려워 투자 가치가 크게 떨어집니다 오늘은 도로의 개념과 종류 법적 요건 등을 이해하는 것이 중요합니다도로란 무엇인가?1. 도로의 개념 도로는 일반적으로 보행자와 차량이 다닐 수 있도록 설계된 공간을 의미합니다 법적으로 도로는 여러 가지 기준에 따라 구분되며 건축법과 도로법 등에 의해 규정됩니다 특히 건축법에서는 건축물을 짓기 위해서는 일정 요건을 충족하는 도로에 접해야 함을 규정하고 있습니다 2. 건축법상 도로 요건 건축법 제2조 및 제45조에 따르면 건축물의 대지는 폭 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 합니다 이는 차량과 보행자의 원..
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오늘 소개할 신축빌라 파주시신축빌라 상지석동신축빌라입니다 1차 2차에 이어 3차 분양현장입니다 빠른 시간으로 분양이 되고 있는데요 대형마트 10분 거리에 있고 경의선 운정역 이용이 가능하고 운정신도시 인프라 이용할 수 있는 거리 서울문산 간 고속도로 설문 IC는 5분입니다 막힘없는 탁트인 조망권 넓은 거실과 독립된 주방공간 불편 없는 주차공간 저렴한 분양가 6개 동 48세대 3룸 방 3개 욕실 2개 다용도실 1개 아파트형 구조 대형신축빌라 무인경비시스템 CCTV 무인택배함 아일랜드 식탁 최고급 인테리어 LED전기시공 개별창고 제공하고 있습니다 파주 상지석동신축빌라 분양 매매 거실아파트형 구조 베이직컬러의 아늑한 분위기 막힘없는 탁 트인 조망권으로 넓은 거실과 주방공간이 분리되어 있습니다 전 세대 LED시..
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2025.02.22

베란다 발코니 테라스 뜻 차이 구분 아파트 빌라 불법 확장 불법건축물 이행강제금 벌금

아파트 빌라 공동주택 베란다는 위층과 아래층의 면적 차이로 생긴 공간을 말하며 발코니는 건축물의 외벽에 부가적으로 설치된 공간으로 전망이나 휴식 등의 목적으로 만든 공간 지붕 없이 일반 땅 위에 실내 바닥보다 낮게 정원형태로 만든 곳을 말합니다 오늘의 포스팅 주제는 베란다 발코니 테라스 같은 듯 다른 어휘 정확하게 구별해 볼게요 신축빌라 분양 다양한 매물 보다가 만나게 될 베란다 발코니 테라스 볼 텐데요 또한 신축빌라 분양에서도 베란다 불법 확장과 빌라 1층 테라스구조 부분도 법적으로 문제없는지도 같이 설명드려봅니다 다 비슷해 보여도 엄연히 다른 뜻을 내포해요 대부분 베란다 발코니 테라스 같은 뜻으로 사용들 많이 하시는데 다 각각 다른 개념입니다 이제는 주객이 전도되어서 특히 아파트 발코니인데 이제는 모..
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법원 경매 입찰하고자 할 때 세입자의 주민등록 전입 사항은 대항력 발생 기준 이기 때문에 경매 시 임차인의 대항력 존속 유무는 중요한데요 대항력 있는 선순위 임차인 이사 점유와 전입신고 다음날보다 말소기준권리일 보다 빨라야 합니다 대항력 있는 선순위임차인은 법원경매과정에서 대항력이 있어서 배당요구해서 낙찰된 대금에서 제일 먼저 배당을 받아가던가 배당요구 신청하지 않고 내가 맺은 계약되로 거주하다가 세입자는 새로운 집주인 낙찰자한테 내 전세보증금 받고 이사 가면 갑니다 대항력 없는 후순위임차인은 말소기준권리일보다 늦은 임차인으로 경매가 개시되면 내보증금 배당요구 하고 낙찰대금에서 순위별로 배당을 받아가면 됩니다 이렇게 법원 경매 시 임차인은 여러 유형별로 나눌 수 있는데 입찰 시 이 단계부터 후순위 임차인..
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고양시 내유동 신축빌라 ​추천매물 매매 분양 구경 오세요​ 총 3개 동 24세대 빌라타운 분양한 매물들 중 잔여세대 총 4세대 신축빌라 매매 분양 매물로 한 번도 살지 않은 곳 입주 가능한 신축빌라입니다​ 내유동 매물 중에서도 내유초등학교가 가장 가까운 편에​ 속하는 위치입니다​ 이케아 신세계 스타필드 농협하나로마트 편의점 병원 음식점 은행 등​ 내유초등학교 고양제일중 고양외고​ 다양한 학교 인접하고요​ 대로변에 위치한 지하철 3호선 삼송역을​ 대중교통 버스로 20분에 이용해요​ 버스정류장은 도보 5분 거리로​ 서울 가는 버스가 많아서​ 대중교통 이용은 불편하지 않습니다​ 통일로 ic로 빠지기 좋아서​ 자차로 서울이나 외곽으로 나가기 쉬워요​ ​방 3개 욕실 2개 베란다 1개 LED전등 엘리베이터 cct..
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2025.02.19

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민법 264조 공유물의 처분 변경 공유자는 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못합니다 전원의 동의 각 공유자(갑)는 다른 공유자 전원(갑, 을, 병)의 동의를 얻어 공유물 전부를 처분이나 변경을 할 수 있습니다 민법에서는 공유부동산에 대해 서로 간 이해가 다르기 때문에 공유물에 대한 관리나 처분에 대해서 몇 가지 조문에서 표출하고 있는데요 일반적으로는 공유지분 부동산을 친구와 함께 지분으로 취득하자 하지는 않고 부모님이 상속으로 자식들 한때 지분으로 넘어가는 게 대부분입니다 이 지분으로 넘어간 부동산중 자식 중 누가 머 사업하다 망하게 되면 지분만 경매에 나오게 돼서 누군가 낙찰받았을 테고요 경매지분투자 관련 기본적으로 알어야 할 부동산 공유지분 민법 조문 민법 264조부터 269조 ..
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2025.02.17

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신축빌라 분양 집 마음에 들어서 계약을 했는데 돌아와서는 너무 성급하게 결정한 거 같아서 계약해제를 하고 싶고 가계약금조도 걸었는데 24시간 이내 계약 철회하면 돌려받을 수 있다는 사람들이 많은데 단순 변심 계약금이든 가계약금이든 단순 몰수됩니다 오늘의 포스팅 주제는 신축빌라계약 해제 해지 및 계약 시 특약 부분 한 번 더 주의할 점 이야기해보려 합니다 우선 신축빌라 계약 해지라고도 말씀드렸는데 계약해제 키워드가 맞고요 해제와 해지 차이는 처음으로 소급적용하느냐 안 하느냐 차이인데 해제는 처음부터 돌아가 없었던 것으로 해지는 전계약은 유효했으나 앞으로 효력이 없어지는 걸로 신축빌라 계약해제 대부분 계약금 포기하고 손해배상 없는 약정해제 함으로 계약해제 키워드가 맞습니다 각설하고 지금의 신축빌라 시장 거래..
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근생빌라란 근린생활시설에 빌라로 근린생활시설 용도 즉 상가용도로 사용해야 하는데 주택으로 개조해서 사용하는 일종의 불법 주택입니다 근생 빌라 주택 걸리면 이행강제금 나오는데 이런 매물 매매 전세 월세 포지션에 따라 각 장단점이 다릅니다  근린생활시설은 건축법에 의해 나누는 용도중 하나로 우리 집 근처에 있는 일상생활에 필요한 시설 생각해 보시면 됩니다 보통 빌라에 포함되어 있는 근생은 2종 근생으로 주택이 아니라 사무실 용도라 보시면 됩니다 주택으로 사용되는 근생은 외부에서 보기에는 일반 주택과 동일합니다 근생은 제1종과 제2종으로 구분되며 1종 근생은 슈퍼 음식점 제과점 의원 우체국 이발소 2종 근생은 1종보다 규모가 크며 취미나 일반 편의시설인 고시원 안마시술소 태권도장 테니스장 노래방 공인중개사무소..
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2025.02.11

경매 배당요구종기일 까지 이란 뜻 확인방법 선순위 전세권자 임차인 대항력 배당요구 둘다 있을때 권리분석 주의

배당요구종기 이란 채권자가 경매 신청한 이유는 채무자의 부동산을 경매개시 결정하고 배당요구할 수 있는 사람한테 송달 보내고 누군가 낙찰받으면 그 돈으로 환가 해서 배당받아 자기 채권 만족하게 됩니다  한없이 끝까지 배당요구할 수 있는 건 아니고 배당 신청서 접수를 마감하는 날을 배당요구 종기일로 합니다 이날까지 배당요구 신청하지 않으면 권리에 잠자는 자는 보호를 해주지 않습니다 현재 살고 있는 집이 경매로 넘어가는 임차인이 있다고 치면 법원은 당신 받을 돈이 얼마이고 권리관계가 어떻게 되는지 와서 신고해라 이날 지나서 오면 배당에 참여할 수 없고 보증금 안 챙겨줍니다 등기부등본상 등기된 권리자는 배당요구를 하지 않아도 되지만 나머지 일반 채권자 즉 물권인 전세권 설정 등기하지 않고 우리가 흔히 아는 임대..
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2025.02.10

상가임대차보호법 환산보증금 대항력 최우선변제 묵시적갱신 계약갱신요구권 10년 체크

상가건물임대차보호법상의 임차인이란 사업자등록의 대상이 되는 상가건물을 임차한 임차인을 말합니다 상가건물임대차는 주택임대차와 달리 보호대상에 금액적 제한이 있습니다 환산보증금 적용 금액 이하의 임차인만 상임법 적용대상이니 주의하셔야 해요 지역구분보증금 범위서울특별시9억원 이하과밀억제권역(서울제외) 및 부산광역시6억 9천만원 이하광역시(과밀억제권역,군지역,부산제외)세종시,파주시,화성시,안산시,용인시,김포시,광주시5억 4천만원 이하그밖의 지역3억 7천만원 이하 현재시점 마지막개정 2019년 4월 2일입니다 2002년 첫 제정 이후 계속적으로 보증금액 개정이 되고 있는데요 현재시점 적용하는 걸 보면 상가건물임대차보호법의 보호를 받기 위한 상가건물은 그 보증금액이 서울특별시는 9억원 이하 수도권정비계획법에 의한 ..
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2025.02.09

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오늘 소개하는 현장은 고양시 풍동에 위치한 복층 빌라입니다 주거의 명작 풍동 최고의 입지 평면설계를 자랑하는 일산동구 풍동 복층 빌라 만나보세요 3개 동 23세대로 기준층 실평수 27평~34평 복층 45평~50평 다양한 구조 타입 준비돼 있습니다  복층을 찾는 분들 대가족이 살기 좋은 복층구조 외벽은 벽돌로 시공하여 더욱더 튼튼하고 본 매물 옥상 테라스가 있어서 빨래 햇빛에다 널 수 있고요 고급 인테리어와 안방과 거실에 시스템에어컨 설치 기본 옵션이 다양해요 자유로 ic 풍산역 도보 12분 단지 앞 버스정류장 3호선 대화역 킨텍스 현대백화점 탄현역 경유 일산 중심 병원 인접 풍산 이마트 도보 109분 동국 대학 일산병원 다솜초 풍동초 풍동중 풍동고 세원고 인접 달맞이공원 산수공원 운동과 산책하기 좋습니다..
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전세 알아보고 이사 갈 때 제일 중요한 것은 아무쪼록 전세 만료 시 내 보증금 안전하게 모두 다 반환받는 게 가장 중요할 텐데요 일단은 요즘에는 기본으로 전세보증보험 가입 꼭 알아보시고 당연히 깡통주택 전세 매물은 피해야 합니다 깡통전세는 일단 피하고 전세보증보험 가입 이젠 기본전에는 전세권등기 하시는 분들도 있지만 주택임대차보호법에서 돈얼마 안들이고 전세권과 맘먹는 권리행사 할 수 있는 전입신고 확정일자 받는 게 아주 기본이지만 등기부등본 모두 확인해도 요즘에는 하도 불안하니 전세보증보험도 기본적으로 가입하는 게 이젠 기본 필수적이 되었습니다  일단은 머 전세 보험 보증이든 머 이런 걸로 보호받는 것도 중요하지만 그래도 가장중요한건 깡통전세를 피해야 합니다 그 집에 부동산 등기부 열람해서 근저당 비율을..
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2025.02.07

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2025.02.06

hug hf sgi 전세보증보험 가입 조건 방법 전세금 반환보증보험 집주인 불가 동의 거부 단독가능

아무래도 꽤 큰 금액을 집주인에게 맡기는 거다 보니까 계약기간이 끝났을 때 전세금을 못 돌려받을까 봐 불안해하시는 분들도 분명히 계실 텐데요 hug hf sgi 전세보증보험 가입 조건 방법 불가 전세금 반환보증보험 체크해 보도록 할게요전세보증금을 내가 열심히 번 소중한 전제산 보증금인 만큼 스스로 알고 지켜야 합니다 전세나 월세로 거주하고 계시는 분 뭐지 않아 이사를 계획하고 계시는 분 또는 독립을 준비하고 계시는 분들도 계시겠죠 이때 전세로 들어갈 텐데 전세라고 하는 개념은 모두가 아시다시피 월마다 임대료를 내고 거주하는 방식이 아니라 집주인에게 일정 금액을 맡기고 계약기간이 끝나면 다시 돌려받는 상태를 전세라고 합니다 전세금을 돌려받지 못한 상황에 대한 대비책이 바로 전세 보증 보험입니다 전세 보증보..
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