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흔히 알고 있는 아파트와 빌라​ 그리고 단독주택 좀 더 나가면​ 다가구주택 연립주택 다세대주택 등 정확히 알고 계시나요 간혹 뉴스에서도 어디 불나서​ 보도하는 걸 보면 기자도​ 틀린 단어 선택을 하더라고요​ 다가구주택인데 다세대주택이라고​ 하더라고요 다가구주택다세대주택연립주택주택의종류단독주택(건물전체를 하나의 주택으로 봄)공동주택(각 호수별로 독립적인 주택임)다세대주택과 동일소유권등기건물 전체에 대하여 소유권 등기를 함각 호수별로 소유권 등기를 함다세대주택과 동일세대별분양단독주택이므로세대별 분양이 불가능함공동주택이므로 세대별분양이 가능함다세대주택과 동일건축면적주택으로 쓰이는바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하임다가구주택과 동일주택으로 쓰이는바닥면적의 합계가660제곱미터 초과임세대규모19세대 이하세대 규모..
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임대차 계약을 체결할 때 계약 만기를 정하지만 임차인의 부득이한 사정으로 인해 만기 이전에 이사를 해야 할 경우가 생기는데요 이때 임대인이 전세금을 반환해 주면 문제가 없지만 그렇지 않을 경우 임차인은 난감할 수밖에 없는데요만기 전에 전세금을 받지 못하고 이사를 해야 할 때 어떤 조치를 해야 내 전세금 안전하게 보호받을 수 있는지 몇 가지 체크해 볼게요 우리가 어떤 집에 전세로 이사를 가면 대항력을 발생시키기 위해 대항요건인 주민등록 전입신고를 하고 추후 이 집에 경매가 진행되면 배당에 참여하기 위해 확정일자까지 받아놓는 게 일반적 패턴입니다 전입신고한 익일부터 후순위권리자보다 우선하는 대항력을 취득하기 때문에 그 날자가 중요합니다 한번 받아둔 전입신고 날자를 머 재계약할 때 한번 뺏다가 다시 전입하면 ..
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법정 건폐율이란 뜻 대지면적에 대한​ 건축면적의 비율을 말하는데요​ 땅 면적에서 건물을 지을 수​ 있는걸 건평이라고 합니다​ 토지가 100평이고 건폐율이​ 50%라고 하면 100평의​ 대지에 50평만 건축을 할 수 있습니다 ​건폐율=건축면적/대지면적 × 100​ 건폐율은 대지면적에 대한​ 건축면적의 비율을 말합니다​ 대지면적은 건축할 수 있는 ​ 대지의 넓이를 말하며​ 건축면적은 건축물의 바닥면적으로서​ 면적이 가장 넓은 1개 층의​ 면적이라고 보시면 돼요​ 쉽게 말해서 토지 전체에서​ 건물이 깔고 앉아 있는​ 면적의 비율을 건폐율이라 하겠습니다 예시) 100평의 대지에 50평짜리​ 단층 건물을 지었다면​ 이경우 법정 건폐율은 50%가 됩니다 그럼 왜 건폐율이라는 걸로​ 건축물을 규제하고 있을까요? 만약..
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보통 전세보증금이 나의 재산 전부일 텐데 간혹 잘못된 전세매물 선택해서 내보증금 일부나 전부를 날리는 경우를 필드에서 종종 봐왔는데요 설마 나한테 그런 일이 벌어지겠어하지 말고 전세매물 이사 시에는 가장 중요한 게 그 집에 근저당 비율과 내 전세보증금을 합쳐서 작게는 70% 넘어간다면 아무리 살기 좋은 매물이라도 선택하지 말어야 합니다최근에 직접 전해 들은 내 선배​ 이야기를 해보면 좋은 전세가​ 나와서 그것도 잘 아는​ 지인의 집이라며 전세 계약을 ​ 맺었는데 추후에 보니​ 실제로는 집주인은 아닌 지인의 ​ 친언니였고 그 지인이 자기 집인 거처럼​ 선배랑 계약을 하였고 의심 없이​ 전세 계약했다가 사업 문제로​ 부도나고 도망 중이며​ 추후에 그 실제 주인한테​ 점유 이전 가처분과 명도소송을​ 진행 중에..
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절토 성토 정지 등은 토지의 형상을 변경하는 토지형질변경으로 국계법에서 정한 개발행위입니다 이런 행위를 하기 위해서 국계법에 정한 요건에 부합되는 행위는 허가를 득해야 합니다 허가를 득하는 개발행위허가 편은 추후 따로 이야기해보고 오늘은 토지의 형질변경행위 절토 성토 정지 포장 등이 대표적인데 간단히 한번 체크해봅니다절토란? 절토는 산주변에 전원주택 공사부지 보면 산을깍아서 건축할 때 이걸 잘르는 걸 절토라 부르고 있습니다 국계법(국토계획 이용에 관한 법률)에 따르면 50cm 이상 절토하려면 각 관할 관청에 허가받어야 합니다 절토하게 되면 흙이 발생되고 성토는 흙을 메꾸는 작업이다 보니 비용 측면에서 성토가 훨씬 더 나오겠네요 흙이 발생해서 버리는 건 필요로 하는 사람 찾아서 주면 되니 걱정할 필요 없어..
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2026.09.29

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부동산 쪽 공인중개사나 특히 경매 쪽 공부하다 보면 우선이라는 단어가 특정하게 몇 가지가 나옵니다 최우선변제권 우선변제권 당해세우선 물권우선주의 특별법우선원칙 이 정도 또 머가 있을까요 암튼 우선이란 키워드가 어떤 단어에 붙어서 의미를 두고 있는데요우선이란 단어 보면 우선은 누구한테 먼저 뭘 할 수 있다는 얘기잖아요 우선은 상대방에 대해 멀 우선 해서 자기 혼자만 있으면 우선을 쓸 키워드가 아니죠? 그 권리에 상응하는 상대가 있을 시에 우선이란 키워드 사용합니다 최우선변제권은 누구보다 우선해서? 상대는 우선변제권 우선변제권은 누구보다 우선해서? 상대는 후순위권리자에 대해서 당해세 우선은 누구보다 우선해서? 우선변제권자중 1등과 우선해서 시간과 관계없이 당해세가 우선 정부에서는 세금이 우선일 수밖에 없으니..
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파주 야당동 신축빌라 6개 동 42세대 올 3룸 빌라 구조로 거실 주방 및 벽면 고급 타일로 전체 마감해서 고급스러움을 더했어요 본 매물 포함 야당동에서 빌라 비교 투어로 현장 체크 최소 3개부터 10개까지 우선순위에 맞춤 매물로 다양하게 체크 가능하세요 오늘 매물소개는 파주 야당동신축빌라 소개해요​ 6개 동 쓰리룸 구조예요 1층은 올테라스 구조 2층 3층 하단사진 기준층 탑층에는 복층구조예요​ 3룸 30세대 복층 12세대 총 42세대 분양 중입니다 ☆야당동 신축빌라 분양정보☆​ 총 6개 동 42세대​ 최고급 자재 시공​ 1등급 단열재시공​ 거실 안방 시스템 에어컨​ 아일랜드 원목식탁​ 최신형 비데 음식물분쇄처리기​ 빌트인 광파 오븐 ​1층구조 전 세대 테라스형 구조​ 세대별 옥외 창고 제공​ 바닥 강마..
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2026.09.27

경매 허위 가짜 임차인 구별 무상거주확인서 대항력 인수 임차인이 좋은 이유

주거용 부동산 경매에 참여할 때 가짜 허위 임차인 세입자도 있을 수 있다는 걸 인지하고 입찰해야 하며 만약 추후에 인수하려던 임차인이 가짜임차인 확인되면 인수해야 할 전세 보증금이 없어지게 됩니다 경매에서 주거용 부동산 입찰할때 해당 부동산에 점유하는 형태가 소유자 일수도 있고 임차인 일수도 있습니다 추후에 낙찰받았을 때 명도까지 생각하고 입찰해야 하는데 케이스바이케이스 다르겠지만 집 소유자는 어느 정도 본인 책임도 있다 보니 어느 정도 협상이 이루어집니다 반면 임차인도 2가지로 크게 분류할 수 있는데 대항력 있는 임차인과 대항력 없는 임차인으로 대항력이 있는 임차인은 본인 선택에 따라 배당요구해서 자기 보증금 다 받을 때까지 낙찰자한테 요구하던가 아무 권리 신고 안 하고 전 계약 맺었던 되로 점유 살고..
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2026.09.12

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유치원 교회 어린이집 종중 향우회 동창회 사무실 등 상가건물 임대차 보호법 계약갱신 보증금 권리금 보호해 주는 적용대상이 아닙니다 유치원 교회 어린이집 종중 향후회 동창회 사무실 등의 상가건물 임대차 보호법의 적용 여부에 대해서 체크해 보는데요 비영리법인 교회 유치원 어린이집 종중사무실 동창회사무실 상가건물임대차보호법 좀 애매한 거 같은데 이런 곳 상가임대차에서 보호를 해주고 있는지 보호 안 해주면 왜 그런 건지 간단히 체크해 봐요목차＊1. Q&A정리＊2. 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물의 조건＊3. 유치원 교회 어린이집 중중 향우회 동창회 사무실 등 상가건물임대차보호법 적용 여부 1.Q&A 정리Q:유치원 교회 어린이집 중중 향우회 동창회 사무실 등은 상가건물 임대차 보호법의 적용을 받아 보증금 권리..
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2026.09.08

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필요비란 뜻은 해당 부동산을 유지보수하는데 필요한 유지비나 수리비용을 말합니다 이와 반면 유익비란 뜻은 필요비처럼 필수적으로 수리하는 비용보다 해당 부동산의 개량을 통해 가치를 증가시키는 비용을 유익비라 칭합니다예를 들면 깨진 유리창 교체는 필요비 그 유리창 단열 및 방수 목적 새시를 교체하는 것은 유익비를 들 수 있습니다 아파트나 단독주택 등 주택에 상가에서 점포를 운영하거나 등 모든 부동산에서는 그 부동산을 유지하기 위해서 비용이 들어가기 마련인데요 그 비용은 자연적인 세월의 경과로 인해 소모가 되어서 비용이 들어갈 수도 있고 혹은 소유자의 취향이나 유행에 의해서 들어갈 수 있는 비용이 들어갈 수 있습니다 우리 민법에서는 부동산을 유지하는 데 비용을 크게 2가지로 나누고 있는데요 필요비와 유익비로 분..
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2026.06.26

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2026.06.20

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2026.06.18

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법원 부동산 경매 입찰 가실 때 입찰 봉투에 내가 이거 얼마에 인수하겠다 하고 입찰보증금 하고 함께 넣어야 하는데 이 중에서 최고가 쓴 사람이 낙찰자가 되고 이외 입찰자들에게는 입찰보증금을 돌려주게 됩니다 대법원 법원경매정보 사이트에서 물건 보시는 분들도 계실 거고 대부분은 경매 사설 정보지 굿옥션이나 지지옥션 스피드옥션 등 유료로 보실 텐데요 사설로 보다가도 입찰할 때에는 꼭 대법원 법원 경매 사이트가셔셔 최종적으로 확인은 해보셔야 합니다 대법원 경매정보 경매사건 보실 때 보면 권리분석은 따로 잘하시겠지만 기본적인 경매 용어도 알고 계셔야 하는데요 그중에서 경매 신경매와 재경매 구분할 줄 알고 계셔야 합니다 중요한 건 아니지만 기본이니깐 알고 계셔야겠죠 일단 경매 입찰 보증금은 최저입찰 1억원이면 입찰..
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2026.06.16

법원 부동산 경매 기일입찰표 작성 양식 예시 다운로드 대리인 위임장 보증금 쓰는법

경매 입찰 임장 활동하고 권리 분석해서 입찰기일날 경매법원에 방문해서 기일입찰표 작성해서 경매계에 제출하면 입찰에 참여하게 되는데요 경매기일날 법원 가보시면 중앙에 집행관이 앉아 계시고 주변에 경매계 직원들이 보조를 하면서 입찰서류를 받고 있습니다집행관은 입찰기일에 입찰 마감시간을 정해놓고 경매 관련 사건 집행기록을 입찰 참가자한테 열람 가능하게 해놓고 있습니다 입찰참가자들은 마지막으로 경매 법정에서 위 관련 서류들은 라스트로 확인하셔야 합니다 기일입찰표 작성 입찰자 능력 보증금 및 대리인 위임장입찰자는 권리능력과 행위능력이 필요합니다 미성년자나 행위무능력자가 입찰에 참가하려면 법정대리인만 대리인으로 입찰에 참여 가능하며 또한 임의 대리인 지정해서 본인 말고 대리인도 입찰에 참여 가능합니다 입찰자 본인 ..
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