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근로기준법 연차휴가 일수 계산 수당 발생기준 최대개수 사용촉진제도

오늘은 근로기준법에서 말하는 연차 휴가 수당 계산 방법에 대해 체크해 보려는데 보통 연차는 회사마다 조금씩 차이가 있겠지만 기본 입사해서 1년이 되면 쉴 수 있는 15일이 생기며 1년 미만이라도 사용이 가능하니 새로 취업하신 분들은 기본적으로 연차에 대해 알고 계셔야 합니다 보통학교를 졸업하면 취직을 해서 직장에 다니게 되는데 사회 초년생 직장인이라면 직장에서 4대 보험에 들게 되며 회사가 반 본인이 반해서 가입하게 되며 나중에 내 집 마련하기 위해서 기본적으로 주택청약을 들어야 하며 매달 2만 원부터 50만 원 가능한데 10만 원 정도를 납입해야 추후에 유리하며 거기다 암보험과 실비보험 등 기본적으로 가입하게 됩니다 그리고 사회 초년생 직장인이 되면서 기본적으로 알고 있어야 할 것 중 하나가 연차 부분..
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2024.01.12

용도지역 종류 확인 도시지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 이란 분류표

용도지역은 토지 및 건축물의 이용 용도 용적률 건폐율 높이 등을 제한해서 토지의 효율적 경제적으로 이용하며 공공복리 증진을 도모하기 위해 도시관리계획으로 결정하는 지역으로 크게 도시지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역으로 구분하고 있습니다 용도지역 용도지구 용도구역 목적 토지의 효율적 이용 도모 용도지역 보완 용도 지역 지구 보완 지정방식 모든 토지에 하나의 지역설정 중소규모 (모든 토지에 지정 하는것은 아님) 대규모 행위제한 기본적인 행위제한 용도지역의 행위 제한에 추가 별도의 행위제한 종류 21개 (예: 제1종 일반주거지역) 10개 (조례로 추가가능) (예 경관지구) 4개 (예:개발제한구역) 용도지역 용도지구 용도구역 분류표 용도지역 용도지구 용도구역​ 키워드를 정확히 확인 이해하는 것은​ 쉬운 일..
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2024.01.11

다세대 다가구 차이 원룸 상가 다가구주택 단독주택 빌라 아파트 연립은 공동주택 분류

다세대주택 이란 한 건물에 다수의 세대 거주할 수 있는 빌라 아파트 말하며 각 호수별로 등기를 하여 주인이 개별이며 공동주택이라 칭하며 다가구주택은 3층 높이 19 가구 호실 만들 수 있지만 주인이 각각 개별이 아니라 건물 하나의 소유자이며 건축법상 단독주택입니다 부동산 용어 다세대주택 다가구주택 둘이 비슷하지만 전혀 다른 뜻을 내포하고 있는데요 뉴스에서도 어디 다가구 주택 화재 났다고 영상 보여주는데 실제적으로는 다가구주택이 아닌 다세대주택인걸 봤는데요 다가구주택은 건축법상 단독주택에 주인이 한 명이고 다세대주택은 공동주택에 각호수별로 집주인이 따로입니다 다세대와 다가구 차이는 한 건물에 소유자가 1명인 경우에는 다가구주택이고 건축법상 단독주택입니다 집이 한채인 거고 다세대주택은 각 호수마다 집주인이 ..
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2024.01.09

파주 상지석동 신축빌라 분양 7개동 76세대 빌라 매매 집구경 고양 일산 운정 맞춤투어

경의선 운정역 도보 8분 거리로 메인상권 운정신도시 시설을 이용할 수 있고 정남향으로 전면이 막힘이 없어서 보면 볼수록 매력적인 파주 상지석동 신축빌라 총 7개 동 76세대 대단지 빌라타운으로 단지 앞에 편의점 및 상가가 있고 5분 내 은행 및 운정이마트 이용할 수 있습니다 다만 주변에 도보로 통학가능한 학교는 없어 셔틀버스와 학원버스를 이용하는 지산초 외 중고등학교가 있습니다 상지석동빌라 분양정보 방 3개 욕실 2개 다용도실 세대별 개인창고 시스템에어컨 2개 엘리베이터 CCTV LED시공 지하주차장 대형테라스 거실 헤링본 바닥 샤워부스 욕조 드레스룸 파우더룸 강마루 시공했어요 파주신축빌라 분양 상지석동 빌라 매매 거실 고품격 모던풍으로 통유리로 설치되어 막힘없는 탁 트인 조망권 층간소음을 최소한으로 줄..
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아파트 빌라 재산세 조회 과세표준 부과기준 납부 계산기

내 집 마련 아파트나 빌라 취득받게 되면 과세표준일 6월 1일 기준으로 재산세를 납부하게 되는데요 계속적으로 소유하고 있는 동안에 매년 1번씩 재산세를 납부하게 됩니다 빌라 구매하실 때 관계된 세금이 3가지가 있습니다​ 맨 처음 취득할 때 내는 취득세​ 신축빌라 보유하고 있을 때 재산세​ 추후 양도했을 때 양도차익이​ 있을 때 내는 양도세가 있습니다 만약 신축빌라 취득세 부분은 등기까지 하신다면​ 매매 가격의 토털 비용 1.5% 정도​ 전후로 잡으시면 개략적 비용 나오세요​ 양도세는 양도 차익이 발생했을 때 세금 내게 되면 많은 세금을 내야 하는데 신축빌라 대부분​ 1 주택자로 2년 이상 보유 또는​ 거주 시 양도세 비과세 대부분 받습니다 부동산을 소유하고 계신 분은​ 과세표준일 6월 1일 기준으로​ 세..
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2024.01.07

경매 제시외건물 물건 매각제외 감정평가 확인 수목 임목등기 여부

경매 입찰에서 제시외란 공부상 서류인 등기부등본이나 건축물대장에 기재되지 않은 건물이 있을 수 있고 이런 물건이 경매 진행이 되면 제시외라 칭합니다 즉 공부상에는 존재하지 않는데 실제로는 현황 존재하고 있습니다 주택에서 제시외가 흔히 보이는 곳은 보일러실 창고 옥탑방 등이 흔히 부합물이 대부분입니다 제시외 외 건물 입찰하려면 감정평가서를 확인해야 하는데요 경매 법원은 제시 외 건물이 있는 경우에는 부합물 종물로 판단이 되면 감정평가를 하여 주된 경매 목적물과 함께 경매에 붙이고 독립된 건물로 보이는 경우에는 경매 대상물건에서 제외시키고 있습니다 입찰할 때 제시외 건물은 2가지로 나누어 보셔야 합니다 윗 경우처럼 제시외제시 외 건물이라도 감정평가서에 포함된 경우 또 하나는 감정평가서에 매각 제외하는 경우입..
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2024.01.06

민사집행법 102조 남을가망이​ 없는 무잉여 경매 여부 판단기준 취소 취하 기각 높아요

경매는 채무자의 부동산을 환가 해서 채권자의 채권회수가 목적인데 경매신청 채권자가 배당받을 금액이 없다던가 아주 소액이면 무잉여 경매라 칭하며 법원은 직권으로 경매를 취소하면 그동안에 들인 노력이 헛수고로 되니 입찰 시 무잉여 아닌 걸로 선별을 해야 합니다 민사집행법 102조 남을 가망이 없는 경매 민사집행법에서는 후순위 채권자가​ 경매신청을 했을 때 매각대금이​ 경매비용 하고 선순위 채권자들의​ 채권금액을 배당할 때 충분하지​ 못하면 무잉여로서 매각을​ 할 수 없도록 돼있습니다​ 즉 1순위 저당권 있고 2순위 저당권​ 있는데 2순위 저당권자가​ 경매 신청했는데 1순위 저당권자는​ 당장 채권회수를 원하지 않는데 ​ 후순위 저당권자가 경매 신청함으로​ 마지못해 배당받고 소멸하면 즉 1순위 저당권자​ 채권액..
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2024.01.04

신축빌라 분양 면적의 이해 아파트 빌라 전용면적 공급면적 분양면적 실평수 이란 차이 뜻

신축빌라 전용면적은 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간의 면적으로 부동산 등기부 등본에 기재되는 면적입니다 실면적은 전용면적 방 주방 거실 화장실에 서비스면적 덤으로 주어지는 공간 확장면적이나 발코니까지 모두 포함하는 면적을 말하는데요 서울에 아파트는 이제 기본 10억이 넘고 아파트 대체시장으로 신축빌라로 내 집 마련 고민들 많이 하시는데 구매하실 때 교통 전철역 아이들 다닐 학교 주변에 재래시장 내부 크기 인테리어 등등 다양하게 체크해 보겠지만 면적도 정확하게 알고 구매하면 좋은데 대충 눈대중 인테리어만 보고 결정하지 마세요 실제적으로 느낌상으로만 알다가 나중에 계약하고 나서 우리 집이 왜 이리 전용면적 하고 실평수 면적에 차이가 나지 또 추후에 그런 매물들은 재매매시 전용이 너무 작으면 약점이 ..
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2024.01.02

지상권 설정 이란 뜻 존속기간 지상권자 지상권설정자 경매 저당권 담보지상권

지상권 설정 법률적 뜻은 타인 토지에 건물 또는 기타 공작물 수목 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하는데 건물주 A가 땅주인 B와 지상권 설정 합의해서 등기하는데 한마디로 건물 등을 빌려주는 거라 생각하시면 돼요 우리 민법에는 지상권을 타인 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권이라고 정의했는데요 지상권자 지상권설정자 및 지상권 설정 존속기간 간단하게 체크해보고 이게 부동산 경매 물건으로 나올 때 때에는 권리분석 어떻게 해야 하는지 알아볼게요 부동산에 지상권 구분지상권 법정지상권 관습법상 법정지상권 분묘기지권 등 모두 지상권 하고 관련돼 있는데요 경매 입찰할 때에는 이 지상권이 나오게 되면 어떻게 접근해야 하는지 각각 한 가지씩 내용에 맞추어..
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2024.01.01

경매 허위 가짜 임차인 구별 무상거주확인서 인수하는 대항력 있는 임차인이 좋은 이유

주거용 부동산 경매에 참여할 때 가짜 허위 임차인 세입자도 있을 수 있다는 걸 인지하고 입찰해야 하며 만약 추후에 인수하려던 임차인이 가짜임차인 확인되면 인수해야 할 전세 보증금이 없어지게 됩니다 경매에서 주거용 부동산 입찰할때 해당 부동산에 점유하는 형태가 소유자 일수도 있고 임차인 일수도 있습니다 추후에 낙찰받았을 때 명도까지 생각하고 입찰해야 하는데 케이스바이케이스 다르겠지만 집 소유자는 어느 정도 본인 책임도 있다 보니 어느 정도 협상이 이루어집니다 반면 임차인도 2가지로 크게 분류할 수 있는데 대항력 있는 임차인과 대항력 없는 임차인으로 대항력이 있는 임차인은 본인 선택에 따라 배당요구해서 자기 보증금 다 받을 때까지 낙찰자한테 요구하던가 아무 권리 신고 안 하고 전 계약 맺었던 되로 점유 살고..
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2024.01.01

경매시 소액임차인 표 최우선변제권 이란 기준 범위 요건 대항력 확정일자 배당요구

소액임차인 최우선변제권은 경매되는 집 임차인에 대해 다른 채권자들보다 일정액을 다른 채권자들보다 최우선하여 일정 금액을 변제해 주는 권리를 말하는데 최우선변제권을 행사하기 위해서는 임차인이 전입신고한 날이 아니라 등기부에 최선순위 담보물건이 설정된 날자에 소액임차인 조건에 해당되어야 권리를 행사할 수 있습니다 힘들게 일해서 만든 내 전월세 보증금​ 깡통전세도 많아서 부동산 잘 알지 못하면​ 한순간의 실수로 날려버릴 수도 있는데요 ​주택임대차 보호법에서 중요한 게 대항력일 텐데 대항력은 전입신고한 익일 0시부터 그 날자 이후에 후순위 권리들에 대해서 대항력을 가지는 거며 거기에 플러스 어떤 조건에 해당되는 소액임차인이라면 범위와​ 변제금 적용범위는 알고 있어야​ 합니다 주택임대차 보호법 경매 소액임차인 최..
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2023.12.06

공동주택 아파트 빌라 전입신고 동 호수 정확하게 했는데 공부상 현황상 바뀐 경우 건축물대장 도면 확인

공적장부를 줄여서 공부라 하는데 등기부등본 건축물대장 등을 말하며 현황은 실제 주택을 사용하고 있는 상태를 말합니다 다세대 주택 아파트나 빌라에서 공부상 현황상 호수가 일치하는데 간혹 다른 경우 경매 물건으로 나와서 나중에 알게 되는 케이스가 왕왕 있는데요 공동주택은​ 지번에 동 호수까지​ 정확하게 기재해야 합니다 단독주택(다가구주택 등)은​ 지번 외에 호수까지는 정확히​ 기재하지 않아도 지번 호수만​ 정확해도 좋고 지번까지만​ 정확해도 주택임대차 보호법​ 보호를 받습니다 근데 공동주택 중 아파트 빌라가 호수가 바뀌어 있는 체 법적으로는 남의 집에서 서로 살고 있는 경우입니다 현관문에는 201호인데​ 건축물도면상에는 202호인데​ 201호와 202호가 서로​ 집을 바꿔 살고 있다니​ 주택임대차보호법에서는..
부동산내공쌓기
2023.12.05

부동산 등기부등본 열람 보는법 표제부 소재지 건물명 면적 갑구 소유권에관한내용 을구 소유권 이외의 권리

사람한테 신분증처럼 부동산도 신분증이 있는데 그중 하나가 등기부등본입니다 공적장부로 해당 부동산의 이력을 가지며 크게 표제부 갑구 을구 구성되며 표제부에는 소재지 건물명 면적 등 건물의 외형상의 표시들이 기재돼 있고 갑구는 소유권에 관한 내용을구에는 소유권 이외의 권리가 기재돼 있습니다 첫 번째 표제부는 이 부동산에 대한 외형을 표시해주고 있습니다 예를 들면 서울 양천구 목동 몇 번지 주소 및 토지 같은 건 지목도 표시되고 있습니다 대 전 답 등 표시가 돼있고요 건물은 구조도 표시되는데요 철근 콘크리트 등 건물이 1층이냐 2층이냐 층수도 표시되고 건물의 용도도 나오는데 다가구냐 다세대 아파트냐 등 이런 부동산의 외형이 표시되는 게 표제부라 말씀드릴 수 있습니다 두 번째로 등기부등본 갑구는 소유권에 대해 ..
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2023.12.02

용적률이란 뜻 계산 높을수록 아파트 일반상업지역 자연녹지지역 조회

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말하는데 여기서 연면적은 각 층의 바닥면적의 합한 값을 말해요 대지가 100제곱미터에 바닥면적이 50제곱미터인 3층 건물이 있으면 용적률=(연면적/대지면적) 곱하기 100 해서 용적률은 150%가 됩니다 용적률과 건폐율은 같이 움직이는데요 건폐율 포스팅한 게 있으니 모르시는 분은 제일 하단에 있으니 참고하세요 오늘은 건폐율과 같이 따라다니는​ 용적률에 대해서 포스팅합니다​ 용적률은 대지면적에​ 대한 건축물의 지상층​ 연면적 비율을 말합니다 용적률=연면적/대지면적 × 100 ​용적률이란 단어 보면​ 적은 적산 하다 축적하다​ 쌓다 이런 느낌 나실 거예요​ 간단히 용적률은 건물의 몇 층높이까지 건물을​ 지을 수 있느냐 대한​ 비율을 생각하면 됩니다​ 연면적은 ..
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2023.11.30
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