아파트 빌라 부동산 중개수수료 요율표 매매 전세 월세 계산기 계산법

부동산을 매매 임대차 거래할 때 중개수수료 의무가 주어지는데 부동산 가액에 따라 요율이 정해집니다 과거 부동산 가격이 많이 올라서 아파트 중개수수료 부담이 커지면서 2021년 10월에 부동산 중개 수수료 개편을 하였습니다

 

부동산 매매 전세 중개수수료 상한요율 개편안

 

포인트가 3억 원~6억 원대 변경사항은 미비한데 반해 9억 원 이상 가액부터 차등을 두어 세분화되고 중개수수료를 전보다 많이 감소시켰어요 부동산 아파트 매매 전세 월세 등​ 부동산 알아보실 때 거래가 성사되면 중개수수료 지불 의무가 생깁니다​ 중개수수료는 주택의 경우는 크게 매매 같은 경우는 거래금액 가장 일반적인 거​ 주거용 매매 가격 2억 원~9억 원 0.4% 이 정도는 기억해 주시고요

 

​부동산 거래 계약서 작성하면서 수수료 협의하다 보면 이미 칼자루 중개업자가 가주고 있어서 애매하니 수수료 협의하시고 계약 진행하세요​ 이건 상한 요율이고 더 낮추는 건 중개업자와 협의해서 수수료율 정하는 겁니다 중개업자한테 10억짜리 아파트 최대 0.5% 오백만 원 받어라 지침 정한 거고 이것도 협의해서 0.4% 사백만 원으로 하자 하는 건 당사자간 협의사항입니다

 

아파트 빌라 중개수수료 계산 주의할 점

1. 매매 vs 임대차는 요율을 달리 정하고 있습니다 2. 거래대상에 따라 즉 주택 오피스텔 토지 상가 등 다른 요율을 적용합니다 3. 법정으로 최고 한도액을 정하고 있습니다 4. 많이 동일하지만 지자체마다 조례에 의거해서 지역별로 요율이 조금씩 다를 수 있습니다 해당 지역 맞게 챙겨보세요 서울과 경기지역은 지역별로 별 차이가 없어 보이네요 5. 기본적인 가격대 2억 원~9억 원 매매 수수료는 0.4% 이 정도는 암기해 주세요 5. 부동산이 간이과세자인지 일반과세자인지에 따라 부가가치세가 있는데요 보통의 중개사무소는 일반과세자로 부가세를 별도로 줍니다 수수료 백만 원이면 부가세 10만 원 총 110만 원입니다 6. 중개수수료 지불하고 현금영수증 받아서 비용 처리하세요 양도세 낼 때 중개수수료 필요경비에 포함돼요 7. 이번 변경안이 상가 오피스텔 전부 조정된 걸로 알고 있는 분들이 많은데 주택부분만 요율이 조정되었습니다

 

부동산 매매 교환 중개수수료 계산

매매 교환
2억~9억미만	0.4%
9억~12억미만	0.5%
12억미만~15억미만	0.6%
15억이상	0.7%

 

대한민국 평균 매매 부분은 2억~9억에 0.4% 포함되니 이건 그냥 외우세요 0.4% 내는구나 해당 매물에 따라 각각의​ 시도 조례별로 많이 동일하니 세부적으로 조금씩 다르니​ 해당 지역 중개수수료 요율표 확인해 주시고요​​ 하단에 각 시도별 요율 확인해 보실 수 있습니다

 

 

 

한국공인중개사협회

 

중개수수료 매매 기본적인 계산방식은 단순합니다 거래가액에 맞는 요율표 곱하면 중개수수료가 산정이 됩니다 2억 아파트 ×0.4%=팔십만 원 3억 아파트 ×0.4%=백이십만 원 4억 아파트 ×0.4%=백육십만 원 5억 아파트 ×0.4%=이백만 원 6억 아파트 ×0.4%=이백사십만 원 7억 아파트 ×0.4%=이백칠십만 원 8억 아파트 ×0.4%=삼백이십만 원 9억~12억 미만은 상한 요율 0.5% 적용해서9억 아파트 ×0.5%=사백오십만 원 10억 아파트 ×0.5%=오백만 원 이렇게 간단히 산출이 됩니다

 

내가 만약 매매로 서울시에서 5억 원짜리 매매계약을 한다면​ 요율표 참고해서 계산해 보면​ 2억 원 이상~9억 원 미만 요율표 0.4% 5억 원이라면 ​ 5억 ×0.4%=이백만 원​ 근데 10억 원이라면 상한 요율 0.5% 해당되어 10억 × 0.5%=오백만 원​ 13억 아파트라면 상한 요율 0.6% 13억 × 0.6%=칠백팔십만 원이 중개수수료 산정이 됩니다

 

아파트 전세 월세 중개수수료 계산​

임대차등 전세 월세 (매매 교환 이외)
거래금액	상한요율	한도액	전세:전세금 월세:보증금+ (월차임액*100) 단 5천만원 미만일경우 보증금+(월차임*70)
5천만원미만	1천분의5	20만원
5천만원이상~1억원미만	1천분의4	30만원
1억원이상~6억원미만	1천분의3	없음
6억원이상~12억원미만	1천분의 4	없음
12억원이상~15억원미만	1천분의5	없음
15억원이상	1천분의6	없음

 

전세 2억 원 한다면 ​1억 원 이상~6억 원 미만은 0.3%​ 2억 ×0.3%=60만 원​​ 4억 원짜리 전세라면​ 4억 ×0.3%=120만 원​ 6억 원이면 6억 ×0.4%=240만 원 10억 전세는 400만 원 이렇게 나옵니다

 

 

월세는 환산보증금이라고 해서​ 조금 다르게 계산하는데요​ 월세는 환산보증금으로​ 돌려서 책정을 해야 하는데요​ 보증금 2천에 월세 50만 원​ 월세 환산보증금은​ 보증금+(월세 × 100)​ 이때 거래금액이 5000만 원 미만이면 100이 아니라​ 70을 곱해야 합니다​ 그럼 계산해 보면​ 2천만 원+(50만 원 × 100)=7000만 원​ 환산보증금이 나왔으니​ 7000만 원은 임대차에​ 0.4%로 되어 있네요​ 7000만 원 ×0.4%=28만 원​​ 중개업자와 의뢰인 당사자간​ 위표 이내로 약정에​ 의하여 수수료를 냅니다

 

어떤 매물이 마음에 들 때​ 너무 계약할 거처럼 티 내지 말고 살짝 물어보세요 이 매물은 중개수수료 얼마예요 상한 요율로 대충 다 계산해서​ 알고 있다가 상한가율 좀 세게​ 받으시면 나 이 매물 마음에​ 드는데 수수료율 좀 낮추어달라​ 조율하시고 계약 진행하시면 됩니다​ 실제로 중개수수료 계산 어렵지 않으니 전월세 매매 등​ 거래할 때 참고하시고요​ 이것도 귀찮으시면 네이버 부동산 중개수수료 계산기​ 동네 입지 넣고 가격 놓고​ 간단히 계산하는 방법도 링크 걸어둘게요

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