아파트 빌라 재산세 조회 과세표준 부과기준 납부 계산기

내 집 마련 아파트나 빌라 취득받게 되면 과세표준일 6월 1일 기준으로 재산세를 납부하게 되는데요 계속적으로 소유하고 있는 동안에 매년 1번씩 재산세를 납부하게 됩니다

 

신축빌라 재산세

 

빌라 구매하실 때 관계된 세금이 3가지가 있습니다​ 맨 처음 취득할 때 내는 취득세​ 신축빌라 보유하고 있을 때 재산세​ 추후 양도했을 때 양도차익이​ 있을 때 내는 양도세가 있습니다

 

만약 신축빌라 취득세 부분은 등기까지 하신다면​ 매매 가격의 토털 비용 1.5% 정도​ 전후로 잡으시면 개략적 비용 나오세요​ 양도세는 양도 차익이 발생했을 때 세금 내게 되면 많은 세금을 내야 하는데 신축빌라 대부분​ 1 주택자로 2년 이상 보유 또는​ 거주 시 양도세 비과세 대부분 받습니다

 

부동산을 소유하고 계신 분은​ 과세표준일 6월 1일 기준으로​ 세금 보유세를 내야 합니다​ 보유세에는 재산세와 종부세가 있는데요​ 재산세는 토지나 주택 건물 등을​ 소유한 사람에게 지자체가​ 부과하는 지방세이며​ 종합부동산세 즉 종부세는​ 일정한 가격 이상의 토지와 주택​ 소유자에게 별도의​ 누진세율을 적용하는 국세입니다

 

​그럼 나머지 재산세인데​ 매년 공시되는 공동주택 가격을​ 기준으로 분양 가격이 아닙니다​ 신축빌라를 취득하고 나면​ 재산세는 매년 7월과 9월​ 1년에 두 번 납부 고지받게 되는데 만약에 재산세액이 20만 원​ 이하인 경우엔 그냥 7월에​ 전액 부과 징수되고​ 20만 원 이상이면 세액을 딱​ 반으로 나눠 7월[1 기분]과​ 9월[2 기분]에 과세가 됩니다​ 두 번 납부 나눈 이유는​ 고가주택을 보유하고 있는 분​ 혹은 다수의 주택을 보유하고​ 있는 사람 재산세도​ 큰 부담이 될 수 있어서​ 금전적 부담을 줄여준다는 취지로 7월과 9월 두 번에​ 걸쳐 재산세 부과됩니다

 

 

 

재산세 과세기준일 6월 1일입니다​ 매년 6월 1일을 기준으로 하여​ 그 시점에 등기된 사람이​ 재산세를 내야 합니다​ 만약에 계약은 4월 초에 했고​ 잔금일은 6월 초라도 6월 1일​ 지나 등기해서 입주하게 되면​ 당해 재산세는 건축주가 냅니다​ 반대로 계약은 3월 초에 했고​ 5월 말에 등기해서 입주하였다면​ 당해 재산세는 입주민이 내게 됩니다​ 법적으로 이러하기 때문에​ 6월 전후에 걸쳐있는​ 매수자분들은 6월 1일 넘어서 등기 치시는 게 재산세를​ 줄이면 줄이자는 팁도 되겠네요​ 구옥 빌라 같은 중개대상물 경우​ 필드에서는6월에 걸치시는 분들은​ 계약 당시 서로 반반씩 내자고​ 합의를 하기도 합니다

 

재산세 세액산출 방식

재산세 세액산출방식은 [과세표준] × 세율 =산출세액 --> 세부담 상한 적용 후 재산세 결정세액이 나옵니다 과세표준은 시가표준액 × 공정시장가액비율인데 공정시장가액비율은 부동산에 따라 토지와 건축물은 70%이고 주택(부속토지포함은) 60%입니다 주거용 부동산 신축빌라는 주택이기 때문에 60%를 적용되게 됩니다 시가표준액은 국토교통부 홈페이지에 들어가시면 해당 지역 공시지가를 체크해 보실 수 있습니다

 

주택분 재산세 세율

주택 공시지가에 60%를 계산하면 과세표준이 산출되고 그 나온 값에 위표 과세표준에 맞추어서 세율을 곱하면 되는데 당연히 과세표준이 낮을수록 적게 나올 테고 높을수록 즉 비싼 주택일수록 세율이 높아지게 됩니다 이 계산액에서 누진 공제하는데 6천만 원 이하는 누진공제액이 0원으로 없고 1억 5천만 원 이하 3만 원 3억 이하는 18만 원 3억 초과는 63만 원 누진 공제해 주면 됩니다 그리고 1세대 1 주택자는 세부담 조금 더 완화시키기 위해 한시적으로 특례로 6천만 원 이하는 0.05% 1.5억 이하는 0.1% 3억 이하 0.2% 3억 초과 0.35% 더 낮은 세율을 적용합니다

 

주택 재산세는 내가 알고 있는 ​내 집 시세가 아니라​ 공동주택 공시지가를​ 기준으로 계산합니다 빌라​ 대략 시가표준 3억 원이라고 한번 계산해볼게요​ 3억 원 × 60% (공정시장가액비율)​ =1억 8천만 원 이 1억 8천만 원이 과세표준액이 되며 1.8억은 0.25%에 속하고 누진공제액 18만 원이므로 순수 재산세는 27만 원 정도 계산이 됩니다

 

 

 

내 집 재산세 산출할 때 내가 분양받은 가격이나 현재 부동산에 올라온 시세가 아니라 공시지가로 세액 계산하는데요 당연히 공시지가는 시세에 비해 가격이 낮습니다 내 공시지가 확인해 보시려면 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미에서 지번 검색해서 어느 정도 나오는지 체크해 보실 수 있고요

 

이 공시지가를 통해서 재산세 계산기 통해서 공시 가격을 기입하게 되면 내가 낼 재산세 금액 어느정도 유추할 수 있습니다 들어가서 위에서 체크한 공시 가격을 대입하게 되면 어느 정도 유추할 수 있습니다 사용방법은 간단합니다 해당 연도와 전년도 공시 가격을 넣으면 산출세액이 나오고 최종 재산세 실제 고지서 받아보면 재산세에 함께 도시지역분 0.14%과 지방교육세 20% 총 합계해서 나오게 됩니다 신축빌라 분양받고 나서 재산세 어느 정도 궁금하신 분은 이렇게 체크해 보시면 어느 정도 유추 가능하세요

 

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