부동산 실거래가 신고 의무 기간 30일 방법 의무자 과태료 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회

부동산 거래 시 실거래가​ 신고에 대해 말해볼게요 보통은 부동산 매매를 하게 되면 부동산 실거래가 신고 공인중개사가 신고의무 대상자여서 매도인 매수인이 신경 쓸 필요가 없습니다 하지만 공인중개사 통하지 않은 개인 간 부동산 직거래는 매도인과 매수인 모두 의무 대상자이니 신경쓰쎠야 합니다

 

부동산 실거래가 신고

 

부동산 실거래가 신고란 2006년 1월부터 도입되어​ 시행되고 있는 제도로​ 주목적은 부동산 투기나​ 다운 계약서 등 위법한 행동을​ 못하게 예방하고 지차제의​ 과세자료로도 활용하고​ 부동산 공시지가 측정하는​ 지표로도 쓰이고 있습니다​ 부동산 매매를 할 때​ 실제 거래 가격으로 거래한 신고를​ 30일 이내에 마쳐야 합니다​ 시장 군수 구청장은 실거래가​ 신고내용을 확인한 후​ 신고 필증을 교부합니다​ 신고된 등기부 등본 보게 되면​ 실거래 가격이 기재된 걸 확인하실 수 있습니다 ​

 

부동산 실거래가 신고방법

 

만약 실거래가 신고를 하지 ​ 않을 시에는 취득세의 3배​ 이내에서 매도자와 매수자 또는 중개업자에게 과태료가 부과됩니다​ 많이들 아시는 게 기존의 신고기간이 60일 이였으나 2020년 2월부터는 매매계약 체결일부터 60일 아닌​ 30일 이내​ 실거래가​ 신고를 해야 합니다​ ​또한 해제한 계약도 신고대상이 됐습니다 부동산 거래 계약 취소 또는 해제된 경우에도 전에는 신고의무사항이 아니었는데 이제는 30일 이내 신고해야 합니다

 

미신고 시 500만 원 이하 과태료 부과 처분 강력한 단속대상 허위계약 ​ 거래 계약 허위 신고 시 과태료 3천만 원 이와 함께 신고포상금 규정도 마련되었고요​ ​계약 당사자와 중개업자가 있을 시에는​ 중개업자가 실거래가 신고 의무​ 지며 신고를 하지 않거나 불성실하게​ 한 경우에는 중개업자는​ 업무정지나 심하면 등록 취소까지​ 가능하도록 법에 규정돼 있어서 중개업자가 중개행위를 한 경우​ 중개업자가 직접 신고하기 때문에​ 부동산 실거래가 신고 거래 당사자는 신경 안 써도 되는 상황이죠

 

 

 

중개업자 없이 직거래로​ 부동산 거래 시에는 거래 당사자가​ 실거래가 신고를 해야 하는데​ 이걸 간혹 모르시는 분들이 있어서 나중에 과태료 고지받아​ 보신 분들 있으실 거예요 직거래뿐 아니라 간혹 오피스텔​ 아파트 빌라 등 분양업체와​ 거래하시는 분들도 분양업체에서 부동산 실거래가 정확히 인지해주지​ 못해서 과태료 물 수 있으니​ 이쪽 분양받는 물건 매수자분들 ​ 부동산 실거래가 신고 꼭 체크해보세요​ 마음에 드는 부동산​ 직거래로 매매했을 때에는​ 실거래가 신고의무​ 본인들이 할 의무가 있습니다​ 직거래 말고 부동산에서​ 했을 경우 중개업자가 신고하니​ 별 탈 없으나 직거래 시에는 꼭 실거래가 신고의무​ 직접 하셔야 합니다​​ 계약 작성 후 30일이니​ 유의하시고 부동산 매매가​ 완료된다면 바로​ 신청하는 게 좋겠습니다

 

신고 방법은 시군구 해당 관청에​ 직접 방문하던가​ 인터넷으로도 국토교통부​ 부동산 거래 관리 시스템에서​ 간편히 신고 가능하세요 아파트 연립다세대 단독 다가구 오피스텔 분양 입주권 상업업무용 토지 이렇게 의무대상으로 부동산 거래하게 되면 실거래가 신고가 되어서 추후에 등기부에도 실거래 가격이 적혀있고 온라인에서는 다양하게 조회도 가능하십니다

 

부동산을 투자하시는 분이나 경매 입찰하시는 분 혹은 옆 단지 더욱 큰 아파트로 이사 가시는 분 시세 파악을 다양하게 해야 하는데요 시세 파악 가장 먼저 원하시는 물건 해당 부동산에서 다양한 정보를 취합해보고 두 번째로 꼭 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 또 확인해 봐야겠죠 국토교통부 실거래가 조회 사이트는 아파트 및 빌라 연립 다세대 단독 다가구 오피스텔 입주권 토지 등 다양한 부동산 실거래가 조회를 통해 실제 거래되었던 가격을 알 수 있습니다 더불어 아파트 시세조회는 kb 국민은행 사이트도 좋아요 특히 대출까지 함께 보시는 분은 감정가 기준 대출비율을 계산해 볼 수 있어서 많이들 활용하세요 실거래가 조회해 보시면 간단한데요

 

국토교통부 실거래가 공개시스템 조회

 

원하시는 실거래가 부동산 카테고리 들어가셔서 지도 부분에서 원하시는 위치 챙겨서 들어가시면 됩니다 저는 실제로 운정 롯데 캐슬 아파트 실거래가 조회를 해봤는데요 건축연도 2017년이니까 2018년부터 실거래 가격이 봤어요 층과 호수 제외하고 같은 평수 처음 옛날 거 하고 최근 꺼 현재 시점 실거래가 비교 유추하면 가격대 변동도 볼 수 있고요 실제 거래 빈도도 확인하고 다양하게 유추시킬 수 있겠죠 아 사오 년 전보다 얼마나 올랐구나 확인할 수가 있습니다