대법원 부동산 경매 무잉여물건 경매사이트 임의경매 보다 강제경매 후순위 가압류 경매신청 대표적

대법원 부동산 무잉여경매 간단합니다​ 경매신청인이 배당을​ 전혀 못 받는 경우​ 무잉여경매라 칭하고​ 그 경매사건은 직권 취소됩니다​ 대법원 경매사이트 보고 열심히 발품 팔아 낙찰받았는데 헛수고만 함으로 매물탐색 시 빠르게 제외시켜야 합니다

무잉여경매 경매정보지 스피드하게 탐색

 

오늘은 무잉여 부동산 경매 실제사건 번호로 스피드 하게 탐색하는 법 포스팅해요​ 오늘은 법원 경매 입찰하시려는 분들​ 무료 대법원 경매정보지부터​ 유료 사설 경매정보지로​ 매물 탐색했을 때 그 많은 매물 중​ 1차에서 옥석을 골라야 하는데 경매사이트​ 무잉여경매 예상되는 물건은​ 직권 취소되니 경매정보지에서도​ 예상되는 매물은 빨리 파악해서​ 제외하도록 해야 합니다​ ​ ​

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1. 경매신청을 누가 했는지 경매 신청권자를 확인합니다 ​2. 최선순위 근저당권자가 신청했으면 후순위권자 채권 만족하든 안 하든 경매는 종결합니다​ 3. 후순위권자가 신청했으면​ 배당 가능성을 확인합니다 배당받지 못하게 되면 무잉여로 취소됩니다​

법원 부동산 경매 무잉여물건 후순위권자 경매신청

가장 일반적인 케이스입니다​ 최선순위 근저당권자가​ 국민은행이 경매신청하는 케이스입니다 임의경매로​ 누군가 낙찰받고 경매가 종료가 되겠죠​​ 그러면 파란색 줄 쳐진 가압류권자​ 엘지 캐피털이 강제경매 신청하면​ 어떻게 되는 걸까요?​ 후순위 가압류권자 엘지 캐피털이​ 배당에서 만원이라도 배당받게 되면 경매는 종결합니다​

 

 

이론에서는 그런데 실무에서는​ 구래도 채권액의 5% 정도 봐서​ 매각 허가를 내주는 거 같습니다​ 만약 한 푼도 못 받는다면​ 경매가 취소가 되고요​ 

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강제경매 후순위 가압류권자 아주캐피털이​ 경매신청한 경우입니다​ 유윤옥 씨의 근저당의 가처분과​ 경매비용은 등은 생각하지 말고​ 일반적인 케이스로 ​ 만약에 낙찰가격이 5000만 원이라면 정선신협 2600만 원 배당받고 유윤옥 2500만 원 중 2400만 원 배당받게 되고 백만 원 못 받게 됩니다 ​가압류권자 아주캐피털은​ 한 푼도 못 받게 되어​ 무잉여경매로 취소하게 됩니다​​​ 만약에 낙찰가격이 5200만 원이게 되면 정선신협 2600만 원 배당받고 유윤옥 2500만 원 배당받게 되고 가압류권자 아주캐피털 100만 원 배당받게 됩니다​ 무잉여로 취소되지 않습니다​ 위 두 가지 간단한 사례로​ 비교해 보면 입찰자 입장에서는 좋은 물건이라고 생각하여 입찰하게 되면 무잉여를 계산하고 낙찰 가격도 계산 입찰해야 합니다​ 그래야 법원 부동산 경매취소가 되지 않으니깐요

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Tip. 대법원경매사이트 경매정보지에서 무잉여 빨리 보기​ 보통의 경우는 소유권 이전할 때 부동산이 고액이기 때문에​ 은행에 저당권을 설정하게 됩니다 은행은 바보가 아닌 이상 자기들의​ 채권을 완전히 확보할 수 있는​ 정도의 금액을 내주겠지요​ 더 이상 그 담보가치 이상의 저당이​ 설정되어 있다면 아무리 다른​ 은행을 가도 안 해줍니다​​ 그래서 경매 신청권자를 자세히 보게 되면 은행 같은 데는 무잉여 경매될 정도로​ 담보 실행됐으면 그 은행 직원 잘립니다​ 부동산 가치나 저당물건에 특별한 사정이 없는 이상 임의경매 후순위 담보권자인 은행이 신청하여 무잉여 되는 케이스는​ 거의 없다고 봐야 합니다​ 보통은 아파트 사서 어느 정도​ 근저당 설정되어 잘살고 있는데​ 갑자기 가압류 같은 사인간에​ 서로 돈 문제로 인해 그 부동산에​ 법원 부동산 강제경매 개시가 되는 경우​ 무잉여 가능성이 큽니다 ​

 

 

민사집행법 102조 남을가망이​ 없는 경매 무잉여 경매취소 및 청구채권액 소액 경매취하 높아요

 

남을 가망이 없을 경우 무잉여 경매 취소 모르면 고생해요

 

 

 

법원 경매 배당순위 일반패턴 선순위 근저당권 후순위 임차인 전세보증금 가압류 압류등 은행이

 

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