수도권정비계획 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역 이란 뜻 분류확인 범위

수도권정비계획은 수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업을 적정하게 배치하도록 유도하여 수도권을 질서 있게 정비하고 균형 있게 발전시키기 위한 수도권 정비에 관한 종합적인 계획입니다 크게 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역 이렇게 나뉘게 됩니다

 

과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역

수도권정비계획	수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업을 적정하게 배치하도록 유도하여 수도권을 질서있게 정비하고 균형있게 발전시키기 위한 수도권 정비에 관한 계획
구분	의의	대상범위
과밀억제권역	인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전 하거나 정비할 필요가 있는지역	서울시 의정부시 구리시 하남시 고양시 수원시 성남시 안양시 부천시 광명시 과천시 의왕시 군포시 전체지역 남양주시 시흥시 일부지역
성장관리권역	과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는지역	동두천시 안산시 오산시 평택시 파주시 연천군 포천시 양주시 김포시 화성시 전체지역 남양주시 용인시 안성시 인천광역시중 일부지역
자연보전권역	한강 수계의 수질과 녹지등 자연환경을 보전할 필요가 있는지역	이천시 가평군 양평군 여주군 광주시까지 전체지역 용인시 안성시 일부지역

 

과밀억제권역은 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는지역 서울시 의정부시 구리시 하남시 고양시 수원시 성남시 안양시 부천시 광명시 과천시 의왕시 군포시 전체 지역 남양주시 시흥시 일부 지역입니다

 

성장관리권역은 과믹억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는지역 동두천시 안산시 오산시 평택시 파주시 연천군 포천시 양주시 김포시 화성시 전체 지역 남양주시 용인시 안성시 인천광역시중 일부 지역 자연보전권역 한강 수계의 수질과 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는지역 이천시 가평군 양평군 여주군 광주시까지 전체 지역 용인시 안성시 일부 지역 서울 경기 인천은 이3가지 권역 중 하나가 모두 지정돼 있는데요 토지계획 이용서 확인해 보면 서울 경기 인천 어떠한 땅이던지 이 3가지 중 한 가지는 꼭 지정돼 있습니다

 

 

 

양수리 팔당댐을 기준으로 물이 흘렀을 때 팔당댐에 모이는 지역 자연보전권역인데요 이천시 가평군 양평군 여주군 등 행정구역과는 무관하고 일단 이 지역에서 물을 흘러버리면 팔당댐에 해쳐 모여지면 자연보전권역 팔당댐 수질을 보호하기 위해 수질 오염시키는 대부분 개발행위 금지하는데요 건물을 지어도 종류 규모 다 제한하고 있습니다

 

이쪽은 부동산 규제가 강한데요 경기도 광주 여주 이천 가평군 양평 몽땅다 자연보전권역입니다 안성(사분의 일) 용인(이분의 일) 이쪽은 자연보전권역과 성장관리권영역 둘 다 지정돼 있는데요 같은 시에 다른 권역이 지정돼있다 보니 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 다르니 땅이 어떤 용도인지 정확하게 토지이용계획 확인원 열람해봐야 합니다

 

즉 같은 도시 용인에서도 건축물을 지을 수 있는 부지와 건축물을 지을 수 없는 부지가 같은 용인시 무슨 동에서도 경계가 나누어져 있어서 이 땅은 십만 원인데 바로 옆 지번은 백만 원 일수 있습니다 용인 안성지역 과거 좋은 땅이라 하여 기획부동산 전화 자주 갔을 거예요 확인해 보면 이렇게 좋은 땅을 싸게 구매할 수 있다는 소리지 하지만 자연보전권역이라 쓸모가 없는 땅을 기획부동산이 좋은 땅이라 소개해서 팔았습니다 막상 실제적으로 가보면 이러한 사실을 모르면 당하지 않기가 쉽지 않습니다

 

마지막 성장관리지역인데요 인구가 계속 늘어나는 곳 성장관리권역 안산 파주 김포 대표적인 곳으로 대단위 아파트가 개발되는 지역입니다 성장관리권역 중 특이한 도시로는 남양주시가 보이는데요 3개 권역에 다 걸치는데 화도읍 조안면 수동면 남양주시는 자연보전권역이고 퇴계 별내 진건 진접 오남은 성장관리권역입니다 남양주 가보셨으면 느낌 오시죠 남양주에도 보전하는 지역과 별내 진건 진접 보면 아파트 막 들어서는 지역 수도권에서도 같은 땅이라도 미래가치 생각해 보면 자연보전권역보다 성장관리권역이 훨씬 미래가치가 좋아질 거예요