부동산 취득세 주택 토지 아파트 오피스텔 상가 증여 상속 취득세율 확인하기

​오늘은 부동산 매수할 때​ 내게 되는 세금​ 취득세를 간단히 ​알아보도록 하겠습니다​ 부동산을 취득하면 60일 이내에 지방세인 취득세 내야 합니다 취득세에 항상 따라다니는 농어촌특별세 교육세 다 함께 묶어서 편의상 취득세라 합니다 현재 어떤 부동산을 매수하느냐 혹은 주택의 면적 조정지역 다주택자 등에 따라 취득세율이 달라집니다 

 

부동산취득종류		구분	취득세	농특세	교육세	합계
주 택 매 매	6억이하	85㎡ 이하	1%	-	0.1%	1.1%
		85㎡ 초과	1%	0.2%	0.1%	1.3%
	6억초과	85㎡ 이하	2%	-	0.2%	2.2%
	9억이하	85㎡ 초과	2%	0.2%	0.2%	2.4%
	9억초과	85㎡ 이하	3%	-	0.3%	3.3%
		85㎡ 초과	3%	0.2%	0.3%	3.5%
주택이외		-	4%	0.2%	0.4%	4.6%
농지매매		-	3%	0.2%	0.2%	3.4%
원시취득(신축)		-	2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
상속으로인한취득		농지	2.3%	0.2%	0.06%	2.56%
		농지외	2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
증여에의한취득		-	3.5%	0.2%	0.3%	4%

 

먼저 부동산 종류별​ 취득세 세율표에서 참고하시고요​ 먼저 취득세 포인트 몇 개 잡고 갈게요​ 부동산에는 세금이 크게​ 3가지로 나누어지는데요​ 취득세는 부동산을 취득할 때 (매매) 때 내는 세금이고요​ 전세나 월세는 당연히 내지 않겠죠 부동산 취득하고 나서 보유하고 있을 때 내는 세금은 재산세인데 매해마다 낼 거고요 그리고 마지막 팔 때​ 양도차익이 발생하게 되면​ 양도세 부분 내야 하는데​ 주택부분 양도세는 다들 비과세 기준에​ 해당되어 절세하시면 됩니다​

두 번째로 부동산에서​ 거래 부분이 제일 많은 게 주택거래인데 이중에서도 1 주택자로​ 85m² 이하 6억 원 이하​ 취득세율은 1.1%입니다​ 여기에 대부분 해당되세요​ 취득세가 1.1%라는 걸​ 알고 계시면 됩니다​ 3억 원이면 삼백삼십만 원​ 취득세가 나올 거고​ 4억 원이면 사백사십만 원​ 5억 원이면 오백오십만 원​ 간단히 계산이 나오는데​ 이게 기본적입니다​

 

이 기본에 초과되는 부분​ 면적이나 가격이 초과하면​ 취득세가 큰 폭의 차이가 보이는데요​ 과표기준 보게 되면​ 6억이나 9억을​ 초과하는 시점부터​ 취득세 비율이 배로​ 올라 가는데요​ 얼마나 달라지는지 볼게요 6억 이하는 취득세 비율 1.1% 6억 원 이하는 6억 원까지​ 그래서 가격 육억 원 아파트​ 취득세는 육백육십만 원 나옵니다​ 6억 초과는 취득세 비율 2.2%인데요​ 가격은 6억 1만 원 예시를 들면​ 취득세가 천삼백이십만 원 정도 나옵니다​ 과표기준 6억 원에서 ​만원 한 장 차이에​ 이렇게 취득세가 육백육십과 천삼백이십만 원 이렇게 차이가 납니다​

오피스텔 취득세는 업무시설로 주택 이외로​ 분류돼서 고정 세율 4.6%입니다​ 주택처럼 머 매매금액이나​ 전용면적 따지지 않고​ 오피스텔 구매할 때​ 내는 세금은 고정 4.6%입니다​ 이외 과표기준이 넘어서던가​ 면적이 넘어서던가 다른 부동산 상가나 오피스텔​ 토지 등은 그때마다 ​표를 참고로 해서 ​계산하시면 어렵지 않습니다

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​부동산거래중 제일 많은​ 주택 일반적 취득세율​ 6억 원 이하 85제곱미터 이하​ 1.1% 라는걸 기억하고​ 여기에 초과되면​ 취득세율 표 참조해서 계산​ 주택 이외 다른 부동산들​ 상가 오피스텔 토지(농지 제외)​ 취득세율은 면적 금액과​ 관계없이 4.6% 기억 내가 지나가다 상가​ 괜찮은걸 하나 5억 원 분양받았다 하면 4.6%​ 이천삼백만 원이 나오겠다 생각하세요 

 

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