재개발 재건축 차이 땅 파내면 재개발사업 집만 허물면 재건축사업

재개발과 재건축은 비슷하면서도 단어 자체에서 엄연히 다른 뜻을 내포하고 있는데 많이들 대충 혼용해서 사용하고 있는데요 재건축은 이미 도로 하수도 공원등 주거환경이 갖추어진 곳에서 하는 반면 재개발은 정비기반시설이 취약한 곳에서 하는 사업을 말해요

 

재개발 재건축 차이점

흔히 아파트 밀집한 곳은 재건축 단독주택 많은 곳은 재개발 사업이라고 이해하시면 편해요 부동산공법은 환경에 따라​ 계속적으로 바뀌는데요​ 그중에서도 도시정비사업​ 종류가 몇 가지 있는데​ 다른 건 둘째치고 재개발과​ 재건축 두 개를 혼용해서​ 쓰는 분들이 많은데 엄연히 다른 사업입니다​ 재개발과 재건축의 가장 큰 차이점은​ 재개발은 지역단위 재건축은​ 단지별로 사업을 진행합니다

 

예를 들면 뉴스에서 가끔 접하는​ 은마아파트를 재개발이라고 하나요? 은마아파트는 재건축이라고 하죠​ 또한 금호동 재개발이라고 하지 금호동 재건축이라고 하지 않습니다​ 재개발과 재건축은 엄연히​ 다른 사업인데 무조건 다​ 재개발이라고 호칭하면 틀려요​ 재개발은 그 한동네 전체를 다 부쉬고 아파트 짓고 도로도​ 내고 공원도 만들고 하는 건​ 재개발사업이고요​ 낡은 아파트를 부수고​ 그 아파트만 새로 짓는 건​ 재건축사업이라 합니다

 

재건축사업은 공원 도로 하수도 정비기반시설이 잘 갖추어진 곳에서 하고 재개발은 정비기반 시설이 미비한 곳에서 하는 사업으로 아파트가 밀집된 곳은 재건축 단독주택 밀집지역은 재개발사업으로 생각하시면 편해요 사업 보상도 차이점이 보이는데 재건축은 있는 집을 시가로 개발이익이 반영된 금액으로 보상해 주는 반면 재개발은 개발이익이 포함되지 않은 금액으로 보상해 줍니다

 

 

 

또한 두 사업 모두 조합 설립할 때 75%의 인원이 필요한데 재건축은 조합 가입이 임의가입이지만 재개발은 강제가입입니다 재개발은 조합설립에 필요한 인원 75% 채워지게 되면 나머지 25% 본인이 원하지 않더라도 강제로 조합원이 됩니다 재개발 재건축 나중에 결괏값 비슷해 보이면서도 내부적 들여다보면 차이점이 많습니다

 

그럼 정부에서는 재개발 규제를 ​ 많이 할까요 재건축 규제를 많이 할까요​ 답은 재건축 규제를 많이 합니다​ 재건축은 자기들 낡은 아파트​ 소유자만 이익을 받는데  재개발은 자기네들 집도 부쉬고​ 아파트도 짓지만 조합원들이 낸돈으로 공원도 만들고 길도​ 확장하고 상하수도 시설도​ 조합원이 낸돈으로 교체를 합니다​ 재개발은 공공적인 성격이 강합니다​

 

재건축은 사적인 성격이 강하고요​ 재개발 조합원들만 좋은 사업이​ 아니라 공공적인 성격이 강해서 재개발 인허가를 더 쉽게 ​ 해주는 편이고 재건축 ​ 규제가 더 강하고 사실상​ 인허가권자가 재건축허가도​ 잘 내어 주지 않습니다​ 10층짜리 재건축이면 이십 층짜리 지어야 하는데 도로​ 그대로이다 보니 더 체증되고​ 소유자 좋은 일만 하는 거라​ 인허가권자 시장 군수는 재건축은​ 굳이 잘 안 해주는 편입니다​ 해줘 봐야 욕먹으니깐요

 

이와 반대로 재개발하면 좋은 점은​ 서울시나 구청 예산으로 할게 많은데​ 조합원이 돈 모아서 조합이​ 해주니깐 도로도 넓어지고​ 현대적인 시설로 바뀌게 되니​ 주민들이 손뼉 쳐주겠죠 그래서 재개발 인가는​ 재건축 인가보다 잘 내주는 편입니다 ​ ​