부동산 경매 공부 말소기준등기 뜻 가압류 압류 예시

가압류는 채권에 관하여 즉 돈 받으려고 보통 채무자가 갚을 능력이 되면서도 재산을 처분한 후 갚지 않으려는 경우 채권자가 소송해서 판결 확정받고 집행하기까지 많은 시간이 드므로 그 과정에서 처분할 수도 있으므로 채무자의 재산을 동결하는 절차가 가압류입니다 

말소기준권리 압류 가압류

 

이 가압류 신청하고 소송에서 가압류 결정 나면 채무자의 부동산 경매 진행이 됩니다 말소기준 권리 각각 개별로 예시를 들어 포스팅하고 있는데요 전편에는 말소기준 권리 근저당 편 체크해 봤는데 오늘은 말소기준권리 압류 가압류 편입니다 부동산 경매에서 최선순위 압류 가압류도 말소기준 권리가 되는데요 가압류는 채무자가 이자 등을 체납하여 금융기관에서 채무자의 재산 처분권을 뺏어서 궁극적으로 재산 동결을 목적으로 합니다 즉 금전채권 등 청구권을 위하여 소송을 제기하고 강제집행을 실행하고자 할 때 긴급히 채무자 재산을 은닉하지 못하도록 묶어두는 걸 가압류라 합니다 압류는 채무자가 세금을 체납하여 국가 공공기관에서 별도 소송 없이 바로 강제집행하여 궁극적으로 금전 회수를 목적으로 합니다 

 

가압류 가등기 가처분 경매에서 이걸 흔히 쓰리가라 부르고 있는데 앞의 가는 한자로 가짜가자인데 임시로 멀 미리 보전한다는 뜻으로 이해하세요 가압류는 압류보다 구속력이 조금 약합니다 압류처럼 강제집행과 돈 회수를 위해서는 소송절차를 거쳐 법원의 판결받아서 압류로 바뀌어져야 합니다 하지만 가압류 신청하는 건 판결 없이 바로 신청이 가능합니다 압류는 확정판결이나 여타 집행권원에 의해 강제집행을 하기 위한 보전적이 수단이며 가압류처럼 소송 후에 경매를 실행하는 것과 반대로 소송 없이 경매에 바로 진행할 수 있습니다 보통 말소기준 권리 보면 개인 간은 가압류가 말소기준 권리가 되고 정부 나라 쪽 관련된 부분은 압류가 됩니다 

 

 

 

말소기준권리 가압류 예시

다양한 가압류 압류가 기재된 부동산 경매 등기부등본인데요 부천시 원미구나 서울시 강서구 국민건강보험공단 등 압류 보면 정부 등에 걸려있고 가압류는 무슨 캐피털이나 은행 등 회사가 보이는데요 여기서 말소기준 권리는 제일 선순위 현대캐피털 가압류가 말소기준 권리가 되겠습니다 현대캐피털이 말소기준 권리가 되고 그 뒤에 삼성카드 신한은행 등등 후순위는 모두 말소가 됩니다 말소기준 권리 90%가 근저당이고 나머지는 몇 개 없다고 했는데 지금 같은 케이스 가압류도 말소기준 권리가 되는 걸 체크해 봤습니다 말소기준 권리는 현대캐피털이나 그전에 소유권 이전청구권 가등기 인수되는 부분이 있네요 말소기준 권리보다 선순위는 인수가 되고 말소기준 권리보다 후순위들은 거의 말소가 된다 위 케이스가 대표적 케이스로 보이네요 다음 편에는 말소기준 권리 담보가등기에 대해서 체크해 보겠습니다

 

1. 말소기준등기 근저당권

경매 말소기준권리란 뜻 종류 대표적 근저당권 예시

2. 말소기준권리 근저당 비슷한 담보가등기

부동산 소유권이전청구권가등기 아닌 담보가등기 채권계산서 배당요구신청서 제출시 말소기준

3. 말소기준등기 공동주택 전세권

말소기준권리 전세권 건물전체 전세권설정 배당요구 하거나 전세권자 경매신청 단독주택 안데

 4. 말소기준권리 경매기입개시등기

법원 부동산 경매 개시결정 말소기준권리 경매기입등기란 압류의 효력 발생

 

 

 

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