용적률이란 뜻 계산 높을수록 아파트 일반상업지역 자연녹지지역 조회

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말하는데 여기서 연면적은 각 층의 바닥면적의 합한 값을 말해요 대지가 100제곱미터에 바닥면적이 50제곱미터인 3층 건물이 있으면 용적률=(연면적/대지면적) 곱하기 100 해서 용적률은 150%가 됩니다

 

용적률 이란 뜻

 

용적률과 건폐율은 같이 움직이는데요 건폐율 포스팅한 게 있으니 모르시는 분은 제일 하단에 있으니 참고하세요 오늘은 건폐율과 같이 따라다니는​ 용적률에 대해서 포스팅합니다​ 용적률은 대지면적에​ 대한 건축물의 지상층​ 연면적 비율을 말합니다 용적률=연면적/대지면적 × 100 ​용적률이란 단어 보면​ 적은 적산 하다 축적하다​ 쌓다 이런 느낌 나실 거예요​ 간단히 용적률은 건물의 몇 층높이까지 건물을​ 지을 수 있느냐 대한​ 비율을 생각하면 됩니다​

 

 

 

연면적은 지상건물 각층의​ 바닥면적의 합계를 말합니다​ 연면적은 지하층 면적도​ 포함되나 용적률에서는​ 말하는 연면적은 몇 개를​ 제외하고 계산하게 됩니다 대표적인 게 지하층 면적과​ 지상 주차공간 면적은​ 용적률 연면적에서 제외합니다 ​예를 들면 대지 100평 건폐율 60%​ 용적률 300%면 300/60 =5층까지​ 용적률 600%면 600/60=10층까지​ 용적률이 얼마냐에 따라 몇 층까지​ 지을 수 있느냐 결정하게 됩니다 ​

 

주 거 지 역	제1종 전용주거지역 100%이하
	제2종 전용주거지역 150%이하
	제1종 일반주거지역 200%이하
	제2종 일반주거지역 250%이하
	제3종 일반주거지역 300%이하
	준주거지역 500%이하

상 업 지 역	중심상업지역 1500%이하
	일반상업지역 1300%이하
	근린상업지역 900%이하
	유통상업지역 1100%이하

공 업 지 역	보전녹지지역 80%이하
	생산녹지지역 100%이하
	자연녹지지역 100%이하

녹 지 지 역	보전녹지지역 80%이하
	생산관리지역 80%이하
	계획관리지역 100%이하

관 리 지 역	보전관리지역 80%이하
	생산녹지지역 100%이하
	자연녹지지역 100%이하

농림지역	80%이하
자연환경보전지역	80%이하

 

내땅 백 평이 있는데​ 옆으로 짓는 게 나을까요? 위로 짓는 거 나을까요? ​당연히 높히 지을 수 있는​ 땅이 더욱 좋은 땅 이겠죠​ 용적률 차이 보면 알겠지​ 녹지지역과 상업지역​ 다를 수밖에 없고​ 땅 가치도 다르게 됩니다​ 용적률이 다를 때​ 결국 건물을 얼마의  비율로 쌓아 건축할 수​ 있는 비율이며 흔히 건폐율을​ 수평적인 제한이고 용적률은​ 수직적인 제한이라고 합니다

 

법정 건폐율 이란 쉽게 이해하기 완화 낮을수록 의미 주거지역 생산관리지역 계획관리지역 녹지