부동산 투자 노답 실패 명언 기획부동산 사기 지주택 지역주택조합 신도시상가 수익형호텔분양 뜻

부동산 투자 다양한 게 많을 텐데 그중에서도 노답인 게 일면식도 없는 사람 기획부동산 전화받어서 사는 거 그리고 지주택 아파트 그리고 신도시 상가 분양받는 거 마지막으로 수익형 호텔 분양받는 거 순위 정해봤는데요

 

부동산 투자 노답 기획부동산 지역주택조합 신도시상가 수익형호텔 분양

한 20년 부동산 관련된 일을 하다 보니 부동산으로 돈 번 사람은 어디 좋은 정보여서 투자하고 분석해서 돈 버는 게 아니라 목돈은 어느 정도 있으면서 이거 돈델꺼 같은데 머 저건 뭐해서 안 데고 저건 데고 공부 분석하는 게 아니라 질를 줄 아는 실행력 있는 사람이 돈을 대체적으로 벌더라고요 거기다 운때도 맞아야 하고요

 

안녕하세요 신축빌라 분양 집주름닷컴 공인중개사 주택관리사 행정사 민 팀장입니다 부동산 관련된 일을 하다 보니 주변에서 혹은​ 아닌 지인들한테 전화로 문의가 가끔 오는데요 대체적으로 어디 매매나 전세 가려는데 노파심에 부동산 등기부등본 열람해서 한번 봐주라 하는데 머 그건 봐주는 거 어려운 것도 아니어서 기꺼이 챙겨주는데 가끔 좀 애매한 게 어느 지역에​ 여기 농지가 상업용지 될​ 가능성 있다는데 이 땅​ 사도 되느냐 이런 질문​ 정말 저도 난감합니다 머라고 할 애기가 없어요​

 

제가 그 먼 지역을 아는 사람도 아니고​ 또 농지가 상업용지 될 가능성​ 그거 알면 내가 사지​ 그래도 더 자세히 물어봐서​ 그 정보 어디서 들었냐 하면 결국 일면식도 없는​ 기획부동산에서 전화받은 거 에요​ 인생살이가 그렇지만 부동산도 원칙을 하나 가지고 살아야 하는데 세상에는 공짜가 없습니다

 

 

 

그리고 그 좋은 고급정보를​ 알려주지도 않고​ 만약 정말 좋은 부동산 투자 정보가 본인들한테 까지​ 왔다고 치면 그 정보는 벌써​ 쓰잘 때기 없는 정보가​ 될 가능성이 농후에요 저도 부동산 20년 일하지만​ 부동산 투자 투기 이런 거 못해봤어요​ 중이 제 머리 못 깎는다고​ 저도 마곡 초반에 중개업 하면서도 마곡이 그러게 될 줄 몰랐어요 마곡에서 중개업 하면서 저 돈 벌려고 이번에 질러서 전월세 탈출해야 한다 지금이 적기다 영끌해라 아무 생각 없는 친구들한테 마곡 아파트 사두면 ​좋을 거 같다고 했고 지금 생각해 보면 제가 몇 채는 샀어야 했어요​

 

지금은 초기 분양가에 3~5배 올라서​ 저는 못 샀지만 저 때문에 결정한 친구 세명은 빠른 결정으로 전세 탈출해서 서울에 나름 거기다 마곡에 아파트를 가지고 있으니 얼마나 좋아하겠어요 ​아무쪼록 저도 부동산 대해​ 투자해야 되는지 말아야 하는지​ 저도 하나도 모르겠습니다​ 내일을 모르는데 몇 년 후를 ​ 어떻게 알고 투자를 하겠어요​ 하지만 15년 정도 부동산 ​관계 일을 하다 보니​ 하지 말아야 할 투자는​ 있는 거 같아요 생각나는 4가지 정리해 봐요

 

부동산투자 노답 

＊1. 기획부동산 요즘은 전화보다 좋은 땅 경매물건 있다 인터넷으로 많이 해요
＊2. 지주택 지역주택조합 아파트입니다
＊3. 신도시 상가 분양입니다
＊4. 수익형 호텔 분양입니다

 

첫 번째로​ 지금은 많이 없어진​ 기획부동산 전화로 그 좋은 부동산 당신들이 사면되지 왜 굳이 그걸 몰르는 사람한테​ 전화로 좋은 땅 있다고 하겠습니까?​ 세상에는 공짜가 없습니다 ​그런 고급진 정보 랜덤으로​ 전화 돌려서 줄 수가 없어요​ 일면식도 없는 사람이​ 좋은 땅 있다 백 프로 아니올쒸다 믿지 마세요 기획부동산 어디 저기 도로도 없는​ 강원도 어디 임야 사서​ 분할해서 팔았는데​ 이제는 이게 쉽게 분할 못하게 막어 나서 기획부동산 전화가 많이 줄긴 줄었는데​ 요즘은 인터넷 온라인 쪽에서​ 좋은 땅 살 수 있다 마케팅하는 거 많이 봤는데 중개시장이 아니라 경매물건을​ 과대 포장해서 경매 입찰 바지 세워두고​ 호갱님들 찾는 영업 많이들 하더라고요 현재 감정 가격이 얼마인데 지금 두 번 유찰해서 얼마인데 이 땅이 얼마나 좋냐면 머 개발되고 머 어떻게 하면 되고 하는데 세상에는 공짜가 없습니다 그 좋은 땅은 경매로 넘어가도록 주변에서 가만히 내버려 두지 않습니다 현혹되지 마세요

 

 

두 번째로 지역 주택조합으로​ 싸게 아파트 살 수 있다는 생각입니다 지주택은 분양대행사와 시행사가 아파트 짓기도 전에 쭉쭉 이런저런 비용으로 빨아먹는 시스템입니다 나중에 지역주택 아파트 위험성에 대해서 포스팅하겠지만 서울지역은​ 그나마 진행되는 게 있었으니 별론으로 하고​ 특히 지방은 끝까지 진행되기가 쉽지가 않습니다​ 설사 진행되고 있는 와중에도​ 기간이 계속 미루어지면서​ 그동안 받는 스트레스 상당하고​ 결국엔 일천에서 삼사천 날리고​ 터는 사람 많이 봤어요​ 굳이 확실성도 없는 사업에 싸게 아파트 살 거라는 기대에 내 돈과 스트레스받으면서​ 알아볼 이유가 전혀 없어 보여요

 

세 번째로 신도시 상가분양받는 분들​ 그나마 여기서 말하는 다른 것보다​ 성공확률은 있으나​ 실제적으로 초반 수익률​ 무지 낮습니다 확률상 저는 로또 시작할 때부터 이삼 주마다 한 번씩  지금까지 샀는데 최대 5만 원 받아본 게 2번 다였어요 그런 확률보다 더 신도시 입지가 좋아야 신도시 상가 분양 잘 받는 거예요 신도시 생성되고 나서 임대차 2년을 그냥 한 바퀴라고 하는데 신도시마다 다르겠지만 몇 바퀴는 돌아야 공실 안 데고 안정성이 보여요 그렇다고 성숙된 입지가 된다 하더라도 추후 가격 차이가 많이 나지도 않고요

 

네 번째로 지금은 잘 안 보이는데 코로나 전에 수익형 호텔분양 광고​ 많이 보셨을 텐데 코로나 끝나면 그런 분양호텔 투자 홍보물 많이 나올 거예요​ 분양호텔 계약하면 투자금의 머 10%를 주겠다​ 정말 수익 나도 거의 딱 1년뿐입니다 좀 지나면 적자 나다고​ 되레 떼어갑니다​ 분양호텔 계약은 아파트처럼​ 호텔 객실을 개인에게 분양한 뒤 위탁 운영해서 수익금을 배분하는 사업형태로​ 분양은 하는데 아파트도 아니고​ 아파트 같은 공동주택관리법상​ 해당도 안 데고 아파트는 법적으로​ 1년에 한 번 회계감사도 받는데​ 이런 법적 의무도 없어서​ 운영상태는 투명성 제로에 가까워요 누가 클린 하게 운영해서​ 수익률 이번에 이십 프로 났어요​ 주인님 돈 가져가세요 하겠어요​ 이익이 없어도 월급 받고​ 놀아도 상관없는데 객실이 비워도 운영자 입장에서는​ 손해 날 거 없습니다​ 또 손해 나면 분양자한테 털면되거든요​

 

이상 부동산 투자하지 말어야 할 것들 4가지 정도​ 생각나는 대로 적어봤는데요​ 머 투자해서 성공하신 분들도​ 있겠지만 제가 아는 상식으로는​ 쉽지가 않습니다 참고해 주시기 바랍니다

 

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