주거용 오피스텔이란 장단점 취득세4.6% 재산세 양도소득세 주택수 포함여부 체크

오피스텔은 크게 주거용과​ 업무용으로 나눌 수가 있는데​ 전에는 종부세 계산할 때는​ 주택 수에 포함되지만​ 취득세 부분은 주택수로​ 포함이 되지 않아서 비교적​ 낮은 실입주금만 있어도​ 오피스텔 투자해서​ 월세 받는 분들 많으셨는데요​

 

주거용오피스텔 주택수 취득세 재산세 양도세

부동산 대책 2020년 8월 12일​ 이후부터 새로 취득하는​ 오피스텔 취득세 주택 수에​ 포함한다 발표해서 중과여부​ 포인트 체크해보셔야 합니다 ​​오피스텔의 주택수는 이제는​ 취득단계 양도단계 두 가지​ 모두 고려해 보셔야 합니다​ 2020년 8월 11일 이후​ 무심코 사둔 오피스텔 때문에​ 나중에 다른 주택이 취득세 중과가 들어갈 수 있고​ 양도할 때는 이 오피스텔​ 때문에 비과세가 안 데거나​ 양도세 중과가 들어갈 수​ 있기 때문에 취득 양도​ 다 분리해서 따져봐야 합니다

목차

＊1. 주거용 오피스텔이란?
＊2. 주거용 오피스텔 주택수 포함여부
＊3. 주거용오피스텔 취득세
＊4. 주거용오피스텔 재산세 양도세

1. 주거용 오피스텔이란

오피스텔은 오피스와 호텔​ 결합한 용어로 업무용과 주거용으로​ 나누는데 계속적으로 규제가​ 완화되어 바닥난방과 욕실이 허용되고 이후 아파트의 대체제로​ 아파텔 즉 주거용 오피스텔로​ 세분화되었습니다​ 주거용 과업무용 차이점은​ 어떤 용도로 사용하느냐에 차이가 납니다​ 업무용 오피스텔은 취득세​ 부가가치세를 환급받을 수​ 있으며 임대를 놓은 경우​ 소득신고 및 납부해야 합니다

 

2020년 8월 12일 이후로​ 취득한 오피스텔 주택으로​ 재산세를 납부하는 오피스텔이라면 주택 수에 포함됩니다​ 물론 이 오피스텔은​ 업무용으로 쓰면​ 주택에서 벗어납니다​ 이 오피스텔을 주거용으로 쓰면​ 이게 주택수로 들어갑니다​ 임대주택으로 등록을 했다면​ 이건 명백하게 주거용 주택입니다​ 전에도 가끔 하단 같은 케이스가​ 있어서 주의하셔야 하는데​ 내가 분명히 업무용으로 세를 났고​ 부가가치세까지 월세를 받았는데​ 해당 임차인이 주거용으로 쓰다가​ 걸려서 주거용으로 판단해 버리는 경우​ 그때는 실제 과세 원칙에​ 따라 주거용으로 판단해서​ 주택 수에 포함됩니다​ 오피스텔 같은 경우 용도가 머냐에​ 따라서 과세체계가 달라지고​ 실제 사용 용도까지 체크해봐야 합니다

2. 주거용 오피스텔 주택수 포함 여부

2020년 8월 12일 주거용 오피스텔 신규취득분 주택수 포함 이후 다른 주택을 살 때 중과대상 될 수 있으니 유의해야 하는데 재산세 과세대장에 주택으로​ 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔​ 경우 주택 수에 포함됩니다​ 다만 무조건 다 포함되는 게 아니라 2020년 8월 12일​ 신규 취득분부터 적용합니다​ 그 이전에 계약한 경우에는​ 주택수에서 제외합니다​

 

 

 

이전 소유자에게 주택분 재산세가​ 과세된 오피스텔을 매매한 경우에는​ 새 주인에게 재산세가 과세된​ 경우부터 주택 수에 포함이 됩니다​ 물론 해당 오피스텔 자체는​ 취득세 중과가 들어가지​ 않는데 이 오피스텔이​ 다른 주택을 살 때​ 중과대상이 될 수 있겠죠​ 이 오피스텔이 2 주택중과​ 3 주택 등 중과에 들어갈 수​ 있기 때문에 유의하셔야 합니다

3. 주거용 오피스텔 취득세 ​

일반주택 취득세 1.1% 오피스텔 취득세 4.6%​인데요 2번째 주택을 취득할 경우 조정대상지역 2주택 8% 비조정지역은 3 주택 8% 조정대상지역에서 3 주택 12% 비조정지역은 4 주택 12% 법인은 무조건 12%​ 오피스텔은 원래는 일반건물이어서​ 해당 세금 4%에 농어촌특별세​ 지방교육세도 함께 내다보니 ​취득세율은 4.6% 일반 주거용​ 건물보다 6억 이하 85제곱미터 이하​ 1.1%보다 상당히 높은 편입니다​ 우선 현재 기본적인 취득세 부분​ 무주택자가 1 주택을 취득하면​ 주택가액에 따라 1~3% 취득세율​ 2번째 주택을 취득할 경우​ 조정과 비조정지역으로 나누어지며​ 조정대상지역 2 주택을 취득할 경우 8%​ 비조정지역은 3 주택 취득할 때​ 8% 취득세율 나옵니다​

 

조정대상지역에서 3주택 이상을​ 취득할 경우 12% 비조정지역은​ 4 주택부터 12% 취득세율 보이고요 법인은 주택을 취득할 경우​ 그냥 12% 취득세율​ 저번 세법개정안 포인트는​ 법인과 다주택자들​ 꼼짝 마 정책입니다​ 지금의 취득세 부분 집을 1~2채​ 가지게 되면 1~3% 3채는 8% 4채는 12%​ 조정대상지역에서는​ 2채 8% 3채 이상 12%​ 취득세율 적용되는데요​ 오피스텔 취득할 때는 4.6%​ 다만 2020년 8월 11일 이후 주거용​ 오피스텔을 취득하는 경우​ 주택 수에 포함이 되는데요​ 주택 수에 포함된다는 소리지​ 오피스텔을 취득할 때​ 중과세율을 받는 것은 아닙니다 ​만약 주거용 오피스텔로​ 예정해서 2020년 ​ 8월 11일 이후 주거용​ 오피스텔 취득했다가​ 조정대상지역에서 내년에 아파트 한채 실거주 목적으로​ 취득하게 된다면 2 주택자로​ 업그레이드된 취득세 나옵니다

​ 4. 주거용 오피스텔 재산세 양도세

주거용 오피스텔 재산세​ 재산세는 전입신고 이후​ 시 구청에서 재산세 변동신고를​ 해야 주택 기준으로​ 재산세를 부과합니다​ 주택임대사업자로 등록돼 있으면 해당 관청 알아서​ 주택 재산세로 부과하고요​ 주거용 오피스텔 양도세​ 주거용 오피스텔은 사실상​ 주택으로 사용하기 때문에​ 주택 수에 포함되어​ 양도할 때 조정대상지역이면​ 중과세를 받습니다 부동산 다양한 대책 이후​ 1세대 1 주택 2 주택 조정대상지역​ 등등 많이 개정되었는데요​ 부동산 다주택자로 취득 시 양도 시​ 많이 알아보시고 세무 전문가와​ 꼭 상담받고 진행하세요

 

(1) 주거용 업무용 오피스텔 부가세 취득세 양도세

주거용 오피스텔 주택수 포함여부 취득세 양도세 재산세 세금 기준

(2) 부동산 취득세 주택 토지 아파트 오피스텔 상가 증여 상속 취득세율 확인하기

부동산 취득세 주택 토지 아파트 오피스텔 상가 증여 상속 취득세율 확인하기

(3) 오피스텔 원룸 전입신고 특약 못하게 금지 불가 하는 이유

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