신축빌라분양 주의사항 싸게사기 대물변제 대물건 소유권이전등기 부동산 대물변제계약서 양식 첨부

신축빌라분양에서 대물변제란 건축주가 시공업자인 공사업자에게 공사대금 대신에 완성돼서 분양 중인 특정호수 빌라물건을 공사금대신에 주는 걸 신축빌라 대물변제물건 대물건이라 말하고 있습니다 

 

신축빌라 분양 대물변제물건

대물변제 간단히 말해서 돈 대신 물건으로 갚는 걸 말하며 신축빌라 분양 계약 시에는 좀 더 정교함을 요합니다 신축빌라 시장이 진입장벽이 낮다보니 실제로도 부동산 전문가 보다 비전문가들이 많은데요 부동산 등기부등본 열람 한 번도 안 해본 빌라컨설턴트 혹은 열람해 봐도 그 안에 권리분석 못하는 사람이 필드에서도 90%는 넘을 거예요 5%의 불확실성 때문에 다양한 권리분석 및 위험성 권리문제도 따져봐야 하는데 단순히 이 신축빌라 이뻐요 이 신축빌라 가격이 저렴해요 왜 저렴한지는 모르고 부동산 전문가다운 컨설팅이 사실 못 들어가는게 현실입니다

 

얼마 전에 아는 동생이 안양에서 꾸준히 빌라 건축을 하고 있는데 신축빌라 현장 오픈한다고 해서 마침 지나갈 일도 있고 얼굴 보러 현장에 갔었는데 어떤 분이 손님을 모셔와서는 이게 대물건이고 여타호수보다 저렴하다 이거 괜찮다고 브리핑하더라고요 얘기하는 걸 듣다 보니 대물건이란 뜻을 현장에서 1~2개 정도 특가로 홍보정리하는 물건이 신줄 알고 사실 대물건 대물변제물건은 계약과정도 더 정교함을 요하고 있는데 그까짓 거 대충 머 이런 느낌이더라고요

 

물론 현장에서는 대물변제물건 사고 나면 다른 호수 팔기 애로점이 많으니 마무리를 잘 지겠지는 만요 신축빌라 시장에서 잔여세대 급매물 대물세대란 키워드는 그 신축빌라 현장이 마음에 들어 계약을 하신다면 같은 동 호수에서 더 저렴하게 일천만 원에서~삼천만 원 분양을 받으실 수 있습니다 가격면에서 기준 다른 매물보다 급히 정리해야 하는 물건으로 똑같은 면적의 매물인데 타호수보다는 저렴합니다 이런 대물변제물건이 과거에는 확실히 눈에 띄게 좋은 매물이었는데 요즘은 빌라건축도 브랜드화되고 건축주의 자금력도 높아져 대물변제 세대는 잘 나오지 않긴 합니다 

 

신축빌라에서 대물변제물건이란 보통 공사비 지급조건은 계약 시 10% 착공 시 20% 골조공사후 20% 사용승인 후에 50% 지급할 때 건축주와 공사업자가 협의하여 신축빌라 공사대금을 결정합니다 이중에 간혹 공사업자에게 신축빌라 공사비를 현금으로 지급해야 하는데 대물로 현금대신에 신축빌라 1채든 2채든 현물로 주어서 공사비대신 신축빌라로 지급하게 됩니다

 

 

이때 공사업자는 그동안 지출한 공사대금을 빨리 회수하려고 다른 빌라보다 싸게 매도하게 됩니다 그래야 공사업자도 다른 인건비 자재비등을 빨리 마무리할 수 있겠죠 대물변제물건은 건축주의 공사대금채권의 대물변제된 건물의 경우 계약과정에서 논란이 될 수 있으므로 명확하게 건축주에게 사실상 확인할 필요가 있습니다 건축주가 공사업자에게 건물의 소유권을 양도했는지 건축주의 승낙으로 계약대리권을 위임받았는지 확인 필요하고 건물의 소유권을 양도하였다면 대물변제 약정서가 있을 거고 건축주에게 사실확인을 하셔야 합니다

 

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부동산매매과정에서 가장 중요한 문제가 진정한 실소유자가 누구이며 계약과정에서는 진정한 소유자와 계약과정을 맞추던가 미리 예상될 수 있는 케이스를 미리 계약과정에서 준비하셔야 합니다 5%의 불확실성 때문에 건축주와 공사업자가 돈 문제로 틀어져 있다면 추후에 대물변제 매물을 공사업자와 계약을 했더니 건축주가 이의를 제기할 수 있고 혹은 건축주와 계약했더니 추후에 공사업자가 이건 내 물건이다 이의를 제기할 수 있습니다 물론 정상적인 시장에서는 잘 마무리가 되겠지만 사람일이란 게 아무도 몰르는 일이라 확실히 해야 할 것은 확실히 준비해야 합니다 어떤 분이 분양받고 이사 가려 가보니 공사업자가 대물변제세대 유치권행사하고 공사업자가 거주하는 것도 보았습니다

 

그럼 모든 신축빌라 매물이 대물변제세대가 나오는 걸까요 건축주마다 능력이 다르기 때문에 대물변제세대는 꼭 나오는 것이 아닙니다 대물변제 매물이 나올 때 대분분은 아니지만 위에 포스팅한 데로 위험성도 상존할 수 있습니다 신축빌라이중분양 신축빌라탈법분양 신축빌라유치권 등 문제가 간혹 발생하였었고 이럴 경우 행복한 내 집마련 위해 부품꿈을 안고 진행하였는데 계약금을 되돌려 받지 못하거나 소송등을 통해 실소유자의 계약을 가려야 하는 미친 일이 발생합니다 그만큼 가격에 장점도 있을 뿐만 아니라 알고 보면 위험성도 내포돼있습니다