법원 부동산 경매 투자 현실 장점 단점 및 경매자격증 따로 필요 없음

부동산은 일반 중개시장에서 매도 매수할 수 있는데 어떤 부동산은 강제적으로 경매를 통해 낙찰 환가해서 배당을 나누어서 정리하고 있는데 법원 부동산 경매 최대 장점으로는 저렴하게 취득이 가능하며 또한 입찰할 때 따로 부동산경매자격증은 필요 없습니다

법원 부동산 현실 경매 장점 단점

 

단점보다 장점이 훨씬 많은 경매물건 물론 전제조건은 어느 정도 공부해서 알어야 합니다 ​부동산 경매에 대해 포스팅하고 있는데요 경매 기본 지식부터 포스팅하고 어느 정도 후에는 경매 고급 정보까지 포스팅할 거예요 그 이후로는 개별 경매 사건 하나 마다 권리 분석하려고 합니다 첫 번째 경매에서 기초 말소기준 권리 찾는 거 6가지 각 개별로 체크해 봤는데 오늘은 경매 공부가 아닌 그냥 경매의 장단점에 대해서 한번 생각나는 데로 정리해 보려고 합니다

 

아무쪼록 경매 공부 쭉 해보고 나서 입찰하려고 경매법원에 방문해 보신 적 있으신가요? 과거보다 눈에 많이 띄는 게 젊은 층이 많이 보이고 많이 대중화 됐다는 점입니다 저는 주식은 잘 모르고 또한 아줌마 비하하려는 의도는 아니지만 아줌마들이 어떤 주식 사기 시작들 하면 빠지라는 말을 들은 적이 있는데요 그만큼 경매시장도 대중화 됐어요 과거 호랑이 담배 피우던 옛날에는 부동산 경매도 미술 경매 호가제처럼 특수한 사람들 몇 명? 이 분위기 조성하면서 낙찰받았다는 이야기 들었었는데 그 이후로는 기일 입찰제로 봉투에 써서 집행관에게 제출하게 했는데요 그때까지도 현실은 어느 정도 경매 아는 사람들만 참여했다면 지금은 일반시장처럼 많이 대중화 됐습니다

 

 

 

경쟁률이 높다 보니 어떤 아파트에는 몇십 명이 입찰하는 모습도 보이고요 그만큼 수익률은 많이 떨어지고 권리분석 어렵거나 특수한 물건 위주로 고수들은 많이 떠나게 되었고요 경매 시장 현실은 막상 열심히 공부해서 입찰하려는 법원 분위기에 많이 휩쓸리지 마세요 공인중개사 학원부터 경매 학원 등 교육을 통해 돈벌이하는데에서 많은 학원생들 데리고 법원에서 진행 과정 체크도 해서 단순히 지켜보는 사람들도 꽤 많습니다 실제적으로 경매로 돈을 벌기보다는 초보자들 경매로 부자 될 수 있다 현혹해서 책이나 강의료로 돈을 더 버는데 목적이 있는 분들도 많습니다 물론 아닌 분들도 있지만 막상 책이나 강의 보면 뻔할 뻔 자 정말 많습니다 또한 아무리 공부 많이 해서 입찰을 많이 했는데 낙찰 한번 못 받는 사람도 많고 또한 낙찰을 받아서 그걸 수익으로 연결이 돼야 하지만 현실은 주변에 보면 그리 많지 않습니다 부동산 경매를 조금만 하면 남들보다 더 쉽게 부자가 될 수 있다는 생각 버려야 하고 남들보다 더 많은 공부 및 도전해야 합니다

 

부동산경매자격증은 따로 없습니다

 

중개행위는 공인중개사라는 자격증이 있지만 법원에서 낙찰받는 건 자격증 없이도 모두 참가할 수가 있습니다 따로 음성적으로 경매에 관한 컨설팅을 해주면서 낙찰되면 수수료 받는 업체는 있으나 따로 경매자격증이 있어서 하는 것은 아닙니다 개업한 중개업자는 따로 관할 법원에 경매 매수신청대리인 자격 신청할 수가 있는데요 공인중개사가 대리인으로  경매부동산 입찰에 참여하는 제도입니다 실제로 필드에서 보면 공인중개사분 대부분이 경매를 많이 알 거라고 생각들 하시는데 많이들 모르시고 경매 자체 하시는 분들 부동산 공인중개사 보다 경매 전문가들은 훨씬 많습니다 아무쪼록 부동산경매자격증은 따로 없습니다

 

법원 부동산 경매의 장점 ​

 

부동산 법원경매의 장점은 꽤 많아 보이네요 아무래도 가격에 가장 큰 포인트를 둘 수가 있습니다 호황기면 호황기대로 불황기면 불황기대로 가격 메리트가 있다 보니 그래서 관심 있는 분들은 공부하고 입찰에 참여도 하겠죠 생각나는 데로 나열해 보면 첫 번째로는 아무래도 법원 경매 입찰을 통해서 시세보다 저렴하게 취득이 가능합니다 전제조건은 정확한 권리분석에 내가 입찰한 물건에 정확한 시세 파악한다면 일반 중개 시장보다 10%에서 좀 특수한 물건은 30~50%까지 저렴하게 취득이 가능합니다 특수한 경매물건은 남들과 경쟁이 낮은 물건으로 법정지상권 유치권 지분경매 허위 임차인 복잡한 권리분석 등 유찰이 많으면서 경쟁률은 낮습니다 일반 부동산 중개시장에서 부동산을 구매하는 것보다 경매를 통하면 저렴하게 취득이 가능합니다 입찰자만의 노력으로 입찰자가 생각하는 수익을 올릴 수 있습니다

 

두 번째로는 생각보다 경매 매물이 다양합니다 일반 부동산 중개시장에 가보면 주거용 부동산 아파트 빌라 주택 점포 상가 등이 제일 많은데 의외로 토지나 공장 상가 임야 농지 등 매물 찾으려면 쉽지가 않습니다 지역 캡파도 너무 넓어지고요 경매 물건은 손쉽게 집에서 컴퓨터로 주거용부터 상업용 공장 토지 임야 농지 등 많은 물건을 챙겨보실 수 있습니다 일반 부동산 중개업소에서 잘 취급하지 않은 매물을 다양하게 손쉽게 서치 가능하세요

 

 

 

세 번째로는 대출면에서도 경락대출은 저렴하게 취득했기 때문에 대출 조금 더 받을 수 있고 다양한 부동산 규제에 탈피할 수 있습니다 토지거래허가구역 내에 토지 허가받지 않아도 되고​ 등기부등본도 깨끗하게 정리됩니다 경매는 대금 납부하고 소유권 이전등기 촉탁하면 특수한 경우 제외하고 등기부등본상 모든 권리관계가 깔끔히 말소가 됩니다 채권자들 일일이 만나서 체크할 필요가 없습니다

 

부동산 경매 단점

 

​부동산 경매라고 항상 장점만 있지는 않겠죠 모든 것은 장점도 있고 단점도 있을 텐데 경매에서 단점은 최대한 그러한 단점 리스크 또한 제거하게 된다면 남들한테는 단점이지만 나한테는 장점으로 돌아설 수가 있습니다 단점도 생각나는데도 나열해 보면요

 

​첫 번째 내가 찾는 부동산 매물이 없을 수 있습니다 매물 종류는 전국적으로 다양하고 많은데 딱히 내가 정말 원하는 매물은 찾는데 애로점이 있을 수 있습니다 경매라는 매물들이 특히 중개 쪽에서 해결이 안 데는 경우 나오는 경우가 대부분이라 부동산 중개시장에서 다 소비될 수가 있어요

 

두 번째 정당한 권리행사 시기가 늦어질 수 있어요 중개 시장 매물은 잔금 치르면 어차피 거기 살고 있던 집주인이나 임차인 조정이 돼서 진행하면 되는데 경매 같은 경우에 내가 낙찰자가 되더라도 현재 살고 있는 점유자와의 명도 문제가 늦어질 수가 있습니다 경매의 꽃은 경매 권리분석이 아니라 명도라 하는데요 명도 문제 수월하게 풀리면 모르겠지만 변수가 생겨 명도 하는데 어려움이 생기면 스트레스 엄청 쌓이게 됩니다 낙찰돼서 잔금 납부 다하고 정당한 소유권이 됐는데도 내 부동산을 빨리 명도 받지 못해서 정당한 권리행사 어렵게 할 수 있습니다

 

세 번째 정확한 권리분석 경매에 대한 전문지식이 필요하며 공부해야 합니다 경매는 권리분석이 들어가 있는데 잘못 권리 분석하면 시세보다 저렴할게 취득하려는 목적인 경매가 의외로 더 비싸게 취득할 수도 있어요 또한 자금융통 계획을 정확하게 세우셔야 합니다 입찰할 때 최저 매각 가격의 10%을 보증금으로 내야 하고 낙찰자가 되고 나면 통상 잔금 납부 기간 한 달 이후에 대금을 일시에 납부해야 합니다 자금융통이 어려워 납부하지 않으면 10% 보증금 몰수하게 되니깐 단순하게 경락대출로 다 해결하겠지 보다 정확한 자금 용융 계획을 세우셔야 합니다 단순히 주거용 부동산 경매로 잡어서 내 현재 살고 있는 전세금 빼서 낙찰받은 집으로 이사 가야겠지 하다가는 큰 봉변을 당할 수가 있습니다 ​

 

법원에도 경매바지가 있어요 경매자격증 필요 없습니다

 

 

 

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