부동산 집 계약금 가계약금 반환 환불 신축빌라 분양 파기 빌라 계약해제 해지 특약

신축빌라 분양 집 마음에 들어서 계약을 했는데 돌아와서는 너무 성급하게 결정한 거 같아서 계약해제를 하고 싶고 가계약금조도 걸었는데 24시간 이내 계약 철회하면 돌려받을 수 있다는 사람들이 많은데 단순 변심 계약금이든 가계약금이든 단순 몰수됩니다

 

신축빌라 계약해제 단순변심 계약금 몰수

오늘의 포스팅 주제는 신축빌라계약 해제 해지 및 계약 시 특약 부분 한 번 더 주의할 점 이야기해보려 합니다 우선 신축빌라 계약 해지라고도 말씀드렸는데 계약해제 키워드가 맞고요 해제와 해지 차이는 처음으로 소급적용하느냐 안 하느냐 차이인데 해제는 처음부터 돌아가 없었던 것으로 해지는 전계약은 유효했으나 앞으로 효력이 없어지는 걸로 신축빌라 계약해제 대부분 계약금 포기하고 손해배상 없는 약정해제 함으로 계약해제 키워드가 맞습니다

 

각설하고 지금의 신축빌라 시장 거래관행은 원하시는 입지에서 신축빌라를 다양한 매물 구경하시다가 집이 마음이 드신다면 계약서를 쓰고 계약을 하겠죠 신축빌라는 대부분 아파트 못 가시는 분들이 대체시장으로 많은 고객들이 최소 실입주금에 맞추어서 나머지는 은행에 담보를 받아 진행하는 케이스가 많습니다 보통 신축빌라가 구옥 빌라보다 감정평가를 잘 받기 때문에 구옥 매물보다 감정 가격이 더 잘 나오고요

 

대부분 온라인 인터넷에서 원하는 키워드를 검색하셔서 일단 마음에 드는 집구경하다 대부분 신축빌라 컨설팅업체나 지역 부동산에 올린 전화번호로 해서 다양한 매물 보시다가 마음에 드는 신축빌라 있으면 계약을 하게 됩니다 계약서를 쓸라면 계약금이 가장 중요한 키워드가 되겠죠 계약금 약정이 이루어지고 분양계약서를 작성하겠죠

 

필드에서는 계약금 전부가 대부분 준비되지 못한 상황 그냥 신축빌라 다양한 매물 구경 체크 하러 왔다가 인테리어나 크기에 반해서 또한 새집이라 더욱 좋고 해서 계약하는 과정이 대부분입니다 계약서상에 계약금으로 기재된 금액의 일부만을 실제수수하고 나머지 계약금은 집에 돌아가서 인터넷뱅킹으로 혹은 며칠 내로 지급하기로 약속하는 패턴이 많습니다

 

하지만 사람일이란게 화장실 들어갈 때 나올 때 다르다고 계약이행이 약속처럼 문제없이 진행되면 아무런 문제가 없겠지만 추후에 주변의 부정적인 표현이나 내가 너 무성 급하게 계약한 게 아닌가 하는 단순변심으로 계약해제를 요구를 하실 수 있습니다 신축빌라 계약해제는 쌍방 누구든 요구할 수 있지만 대부분은 고객님들의 단순변심으로 요구하는 패턴이 대부분입니다

 

 

 

결론적으로 특약에 어떤 내용을 적어두지 않았다면 단순변심으로 계약해제는 계약금 몰수가 맞습니다 추후에 단순변심으로 인한 계약해제 시에는 아무런 특약이 없이 계약해제 시 가계약금조를 건축주가 몰수할 수도 있고 착한 사장님 만나서 때론 돌려줄 수도 있고 혹은 특약을 넣어다면 계약금을 돌려받을 수도 있고요 단순변심으로 계약금 돌려받기 위해서는 특약을 작성해야 합니다

 

1주일 안에 단순변심으로 계약을 해제할 수 있으며 가계약금을 돌려받을 수 있다 이런 특약이 기재되어 있다면 1주일 안에 단순변심 해제한다면 돌려받을 수 있겠죠 이런 특약 현장별로 받아주던가 안 받아주는 건 신축빌라 분양 현장의 결정권이겠죠 입지도 좋고 계약서 쓸 손님이 줄 서있다면 쓸데없는 소리 하지 말고 너랑 안 한다 하던가 아무래도 하나라도 더 팔아야 하니 일단 며칠 줄 테니깐 그때까지 결정권자 데리고 와서 긍정적으로 추인했으면 좋겠어

 

빌라 현장 주인 마음이지만 케이스바이케이스겠죠 이런 특약이 없이 단순변심 계약해제는 딱 잘라 말하면 단순변심으로 계약금을 돌려받는 건 당연한 의무가 아닙니다 어떤 신축빌라 컨설턴트들은 특약도 넣지 않고 일단 계약을 하고 나서 24시간 내에 청약에 대한 철회를 하면 아무 문제없다고 브리핑하는 것도 봤습니다

 

신축빌라 분양 시장에서는 대부분 부동산 전문가가 아니어서 계약과정에서는 현장 우위 위주에 계약서를 쓸 수밖에 없는 게 현실입니다 아무쪼록 내 집마련 신축빌라 구경 가서 너무 새 거고 인테리어 평수 등에 반해서 이런 거에 혹해서 이거 몇 세대 안 남아서 주말 지나면 없을 거다 이런 말에 혹해서 가계약하지 마세요 진짜 없어지면 내 집 아닌 거예요 원하시는 입지 먼저 결정하시고 최대한 다양한 매물 구경해 보시고 비교해서 천천히 결정해도 아까처럼 마음에 드는 매물 또 찾을 수 있어요 늦지 않습니다

 

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