신축빌라 아파트등 집합건물 분양시 토지별도등기 있음 근저당 말소

토지별도등기 있음은 공동주택 빌라 아파트 등 등기부등본 표제부 대지권 표시란에 흔히 볼 수가 있는데요 신축빌라 초기 분양 과정이나 추후 공동주택 경매물건에서 종종 볼 수 있는데 공동주택 토지에 제한물권이 설정되어 있다는 뜻입니다

 

신축빌라 계약후 불안감 토지별도등기 있음

집합건물 등기 표제부에 별도 등기가 있다면 토지등기부에 어떠한 제한 권리가 설정돼 있으니 참고하란 뜻입니다 신축빌라 분양사무실에서​ 계약서 작성을 한 후에​ 집에 돌아와서 많이들 불안감을​ 토로하시는 분들 종종 봤어요​ 집 구하기 누구나 신축빌라를​ 보면 새거라 좋아들 하십니다​ 어느 곳 지역이나 신축빌라​ 모습은 대동소이한데요​ 깔끔하고 깨끗하고 거기다가​ 인테리어 좋은데도 많고요​ 예쁘게 꾸며놓은 신축빌라​ 보고 싫어할 사람은 없지요​ 마음에 들어서 계약을 한 후에​ 막상 계약을 하고 집에 와서는​ 이제부터 불안들 하세요

 

이번에 내 집마련 빌라로 처음인데​ 달랑 종이 한 장 그것도 내편이​ 되어줄 수 있는 공인중개사도​ 없이 분양사무실에서 단둘이서​ 그냥 찍으라는 대로 도장을​ 찍었는데 나중에 혹시라도 문제가​ 생기면 누가 책임을 져줄 사람도 없고​ 내가 지금 멀 믿고 계약을 한 거지​ 처음 해보는 부동산 거래 내 돈 계약금 그리고 중도금​ 혹시라도 무슨 문제가 있으면​ 어찌하나 하는 불안감 걱정이 커요

 

 

이중에서도 제가 많은 문의를​ 받아본 게 계약 후에​ 토지별도등기에 대한 부분이에요​ 조금 쓸 때 없이 오버해서 걱정하는 건데요 신축빌라 계약하시고 나서​ 주변인한테 얘기해 떠니 등기부 열람해 주고 머 놓친 거 없나 챙겨주려고 하시는 분들이 많은데​ 내 지인이 등기 열람했는데​ 토지등기부 을구에 몇억 대출돼 있는데​ 계약 잘못한 거 아니냐​ 내 돈 날아가는 거 아니냐의 왕왕 듣는 질문들입니다

 

계약하신 데에 가서 물어보시면 잘 설명해 줄텐데 인터넷보고 검색해 봐서 따로 문의 많이들 주시는데 신축빌라가 준공이 되지 않은​ 상태에서 집이 너무 마음에​ 드신다면 신축빌라 계약을 하시겠죠​ 그런데 계약과정에서 당연히​ 건물등기는 없고 추후에​ 토지 등기부를 떼어보니​ 을구에 근저당이 몇억이​ 책정되었는데 이건 어떻게 진행이​ 되는지 체크해 볼게요 

 

신축빌라를 건축하기 위하여​ 일상적으로는 먼저 토지에 담보를​ 설정하고 은행에서 돈일 빌려 쓴 후​ 건축비로 부족분을 충당할 것입니다​ 건물을 완공하여 토지에 설정된​ 저당 금액은 신축빌라분양을​ 통해 저당권에 대한 마무리를​ 지을 것이며 즉 토지에 저당권을​ 설정하고 돈을 빌림으로써​ 을구에 저당권이 설정되면 추후 갚아서 말소를 할 것입니다 

 

 

원래 집합건물은 토지와 건물의​ 일체가 되어 거래가 되도록 되어 있습니다​ 그래서 토지에는 대지권이라는​ 표시만 있고 모든 권리관계는​ 전유 부분 등기부에만 기재되어 있는데​ 건물을 짓기 전에 저당권 등 제한물건이​ 설정되어 있는 경우 토지와 건물이​ 일치하지 않으므로 건물등기부에​ 토지 별도 등기라고 표시합니다

 

건축주가 신축빌라 건축전​ 나대지 상태의 빈터에 대해​ 땅을 담보로 잡고 돈을 빌려 씀으로​ 은행은 담보로 그 땅에 토지​ 저당권 설정을 하게 됩니다​ 그 이후에 신축빌라가​ 지어지고 보존등기를 하게 되어​ 건물등기부등본을 생성하면서​ 이전에 땅에 대해 어떤 권리가​ 있는 사람을 위해 토지별도등기 있음​ 하여 확인해 보라는 취지입니다

 

1. 신축빌라의 건축행위​ 있기 전에는 토지만 있겠지요​ 이때는 신축빌라 등기부등본은​ 있을 수 없고 토지 등기부등본만 존재합니다​ 2. 토지를 담보로 받아​ 신축빌라 건축비로 활용합니다​ 토지등기부 을구에​ 근저당권 설정되겠지요​ 3. 신축빌라가 준공되고​ 분양잔금을 받아​ 토지 담보금을 상환​ 그러면서 토지등기부상​ 근저당권 말소가 됩니다​ 4. 신축빌라 건축물대장 완성​ 각 구분소유자를 대상으로​ 신축빌라 등기부등본 만들어짐​ 5. 대지권의 목적이 되는 토지면적등이 확정되고 대지권 등기함​ 이때부터 최초 토지등기부등본은​ 폐쇄되고 그 토지등기​ 등본은 휴면상태가 됩니다

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이렇게 진행되는 신축빌라에​ 집 구하기 분양을 받는 사람은​ 각 세대에 얼마씩 저당이 잡혀 있을 텐데​ 이사 가시는 날 잔금 처리하고​ 등기 이전할 때 이 부분이​ 다 말소가 되고 분양받는 사람이​ 완전하게 취득하게 됩니다​ 토지별도등기 말소 안 데고​ 분양받은 그 사람 집에 계속 남아​ 있을 수가 없습니다 그 근저당권 진행한 은행 직원 어렵게 은행 입사했는데 잘려요 그러니 신축빌라 분양과정에서 토지 별도 등기 그런 거 너무 걱정 마세요 ​